房地产估价师（完整版）题库及完整答案（夺冠系列）.docxVIP

房地产估价师（完整版）题库 第一部分 单选题(200题) 1、用户界面设计的原则不包括（56）A.适合用户的业务领域和操作习惯B.保持界面元素、布局与术语的一致性C.提供反馈机制，注重用户体验D.按照五年后的发展潮流进行时尚设计【答案】：D 2、在现代国家的金融机构体系中，居于主体地位的是( )。A.中央银行B.商业银行C.专业银行D.政策性银行【答案】：B 3、因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于（ ）。A.自然折旧B.物质折旧C.功能折旧D.经济折旧【答案】：C 4、各级别房地产经纪人资格证书实行登记服务制度，具体工作由（ ）负责。A.住房和城乡建设部B.人力资源和社会保障部C.各省级房地产行政主管部门D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】：D 5、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为946元/m2、860元/m2、800元/m2，建筑容积率分别为5.2、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择( )。A.甲土地B.乙土地C.丙土地D.甲、乙、丙三宗土地任选其一【答案】：B 6、具有突发性、冲击性、不连续性特点的环境噪声是( )。A.交通噪声——声源面广而不固定B.建筑施工噪声C.工业噪声D.社会生活噪声【答案】：B 7、（）：A collection of related information，organized for easy retrieval.A.DataB.DatabaseC.ButterD.Stack【答案】：B 8、下列关于财务分析指标说法中，不正确的是（ ）。A.一般来说，应收账款周转率越高，说明应收账款收回越快B.资产报酬率越高，说明企业的获利能力越强C.销售毛利率越大，企业通过销售获取利润的能力越强D.成本费用净利率越低，说明企业的获利能力越强【答案】：D 9、确定各级支路的红线位置，控制点坐标和标高属于（　　）的内容。A.城市总体规划B.控制性详细规划C.修建性详细规划D.居住区规划【答案】：B 10、已抵押的房屋（ ）。A.不能转让B.可以转让但只能转让给抵押权人C.可以转让但必须告知抵押权人D.可以转让但转让的价格必须由抵押权人确定【答案】：C 11、某开发商向银行申请了利率6%、期限为10年、按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款，则该开发商第一年的还本额为（　　）万元。A.7.59B.7.28C.13.59D.6.05【答案】：A 12、《中华人民共和国土地管理法》规定，对人均耕地特别少的地区，由省级政府批准，可增加安置补助费，但土地补偿和安置补助费之和，不得超过被征收前3年平均年产值的（ ）倍。A.10B.20C.30D.40【答案】：C 13、预计某宗房地产未来第一年的净收益为28万元，预计此后每年的净收益会在上年的基础上增加1万元，收益期限为无限年，该类房地产的报酬率为9%，则该房地产的收益价格为( )万元。A.311B.435C.322D.200【答案】：B 14、违反《资产评估法》规定，未经工商登记以评估机构名义从事评估业务的，由（）责令停止违法活动；有违法所得的，没收违法所得，并处违法所得一倍以上五倍以下罚款。A.当地人民政府B.工商行政管理部门C.住房和城乡建设主管部门D.房地产评估行业协会【答案】：B 15、根据《城市房地产管理法》，以出让方式取得土地使用权进行房屋建设的，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额的( )以上的，不得转让。A.15％B.20％C.25％D.30％【答案】：C 16、在运用多元回归分析法进行房地产估价时，其中的自变量和因变量分别为（ ）。A.房地产价值或价格；影响房地产价值或价格的若干因素B.影响房地产价值或价格的若干因素；房地产价值或价格C.所有被估价房地产价值或价格；影响房地产价值或价格的若干因素D.影响房地产成交价格的若干因素；各宗被估价房地产价值或价格【答案】：B 17、为把两个投资项目的组合风险降到最低，各投资项目之间应有一个（　　）。A.负协方差B.正协方差C.正敏感度D.负敏感度【答案】：A 18、下列建设项目的用地，可不采用招标、拍卖等公开竞价方式获得建设用地使用权的是（　　　）。A.汽车旅馆B.酒店式公寓C.普通商品住房D.市公安部警备用房【答案】：D 19、下列市场趋势分析方法中，属于时间序列分析法的是（　　）。A.指数平滑法B.市场因子推演法C.德尔菲法D.销售人员意见综合法【答案】：