房地产估价师（完整版）题库及答案（考点梳理）.docxVIP

房地产估价师（完整版）题库 第一部分 单选题(200题) 1、欲知8位二进制数（b7b6b5b4b3b2b1b0）的b2是否为1，可将该数与二进制行（）运算，若运算结果不为0，则此数的b2必为1。A.加B.减C.与D.或【答案】：C 2、营业税改增值税后，对小规模纳税人中月销售额未达到（　　　）万元的企业或非企业性单位，免征增值税。A.1B.2C.4D.5【答案】：B 3、某房地产开发企业董事会要求融资不得稀释股东控制权，则可供选择的融资方式是（　　）。A.发行可转换债券B.发行普通股股票C.发行优先股股票D.发行公司债券【答案】：D 4、对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的( )。A.重置价格B.租赁价格C.评估价格D.市场价格【答案】：D 5、在会计信息的质量要求中，体现“实质重于形式”要求的是（　　　）。A.会计业务发生后要及时入账B.不同企业之间的会计信息要相互可比C.融资租赁资产视作自有资产管理D.经济业务发生时不高估资产或收益，不低估负债或费用【答案】：C 6、履行必要的估价程序是（ ）的基本要求。A.完成估价项目B.评定估价机构C.评定估价师水平D.确定估价结果【答案】：A 7、超过估价报告应用有效期使用估价报告的，相关责任由（ ）承担。A.政府主管部门B.估价机构C.使用者D.注册房地产估价师【答案】：C 8、某房地产重新购建成本中，建安工程费为4000万元，专业费用为建安工程费的10%，管理费用为建安工程费与专业费用之和的3%，销售费用为重新购建成本的4%，投资利息为240万，房地产开发成本利润率为20%，销售税费为重新购建成本的6%，该房地产的重置价值为（　　　）万元。A.6280B.6365.92C.6419.73D.6817.14【答案】：C 9、国有建设用地使用权属于（　　　）。A.债权B.所有权C.担保物权D.用益物权【答案】：D 10、实物投资可分为（　　）。A.固定资产投资、流动资产投资等B.生产性投资和非生产性投资C.直接投资和间接投资D.短期投资和长期投资【答案】：A 11、物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定（）。A.相应的标定价及其浮动幅度，并定期公布B.相应的市场价及其浮动幅度，并定期公布C.相应的成本价及其浮动幅度，并定期公布D.相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布【答案】：D 12、产生房地产价格泡沫的基础是（　　　）。A.土地稀缺B.城市化进程快C.投机需求膨胀D.金融机构过度放贷【答案】：A 13、土地使用税的计税依据是（）。A.土地上房屋建筑总面积B.建筑物基地面积C.纳税人实际占用的土地面积D.纳税人自己测定的土地面积【答案】：C 14、城市房屋拆迁估价应当采用（ ）。A.客观合理价值标准B.非公开市场价值标准C.公开市场价值标准D.政府规定的价值标准【答案】：C 15、《中华人民共和国土地管理法》规定，征收耕地的补偿费用不包括( )。A.土地补偿费B.土地使用费C.安置补助费D.地上附着物和青苗的补偿费【答案】：B 16、下述各项中，属于房地产需求分析内容的是（　　）。A.相关房地产类型的在建数量B.吸纳率分析C.相关房地产类型的存量D.改变用途数量【答案】：B 17、以每间客房的综合投资乘以客房数估算一座酒店的总投资，这种估算方法为（　　　）。A.单元估算法　　B.单位指标估算法　　C.工程量近似匡算法　　D.概算指标法【答案】：A 18、土地使用制度改革是将过去那种城镇国有土地使用权与所有权合一，土地供应采取（）的做法，改变成了土地使用权与所有权分离，主要采取招标、拍卖、挂牌等方式将土地使用权有偿出让给单位或者个人，有限期使用，可以转让、出租、抵押的做法。A.有偿划拨，无限期使用，不得转让B.无偿划拨，有限期使用，不得转让C.无偿划拨，无限期使用，不得转让D.无偿使用，无限期使用，可以转让【答案】：C 19、下列不属于优先股股东权利的是（　　　）。A.优先分股息B.优先分剩余财产C.充分的表决权D.要求赎回权【答案】：C 20、在采用数学方法求出一个综合结果的基础上，估价师还应考虑一些不可量化的价值影响因素，同时可听取有关专家的意见，对该结果进行适当的（ ）从而确定最终的估价结果。A.调整B.取整C.认定该结果，作为最终的估价结果