房地产估价师（完整版）题库及参考答案【达标题】.docxVIP

房地产估价师（完整版）题库 第一部分 单选题(200题) 1、（）是市、县级人民政府确定的，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。A.房屋征收部门B.市、县级人民政府C.地产行业主管部门D.房屋征收实施单位【答案】：A 2、公共租赁住房投资、绿色住宅示范项目投资等属于（　　）。A.固定资产投资、流动资产投资和稀有资产投资等B.生产性投资和非生产性投资C.政府投资、非营利机构投资D.企业投资和个人投资【答案】：C 3、在计算房地产投资项目静态开发成本时，不计算利息的费用是（　　　）A.建造费用B.融资费用C.其他工程费用D.专业人员费用【答案】：B 4、（2011年真题）城市规划中确定的必须控制的城市基础设施用地的控制界线，称为城市（ ）。A.绿线B.蓝线C.黄线D.紫线【答案】：C 5、股票是一种只适用于（）的证券。A.无限公司B.有限公司C.两合公司D.股份有限公司【答案】：D 6、路线价法特别适用于对( )进行估价。A.单宗土地B.大量土地C.部分土地D.待开发土地【答案】：B 7、下列引起资产和负债同时减少的经济业务是（　　）。A.将现金存入银行B.购进一批材料，货款暂欠C.以银行存款购买设备D.以银行存款偿还银行借款【答案】：D 8、资产负债表中应在资产方反映的项目是( )。A.预收账款B.应付账款C.应收票据D.预提费用【答案】：C 9、某宗房地产2013年2月25日的价格为1000美元/m2。汇率为1美元＝6.29元人民币，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月递减0.5%。则其在2013年10月25日的价格为（ ）元人民币（2013年10月25日的汇率为1美元＝6.12元人民币）。A.6043B.5879C.6290D.6120【答案】：B 10、某房地产经纪机构为有限责任公司，其应按( )的税率缴纳企业所得税。A.5％B.7％C.20％D.25％【答案】：D 11、评价软件详细设计时不考虑( )。A.可理解性，使最终用户能理解详细设计，并提出改进意见B.可扩展性，容易添加新的功能C.灵活性，使代码修改能平稳地进行D.可插入性，容易将一个模块抽出去，将另一个有同样接口的模块加进来【答案】：A 12、（ ）是评估房地产价格的时间界限，例如，政府有关房地产的法律、法规、政策、标准、税收等的发布、变更、实施日期等，均有可能影响估价对象的价格。A.价值时点B.致委托方函日期C.估价作业日期D.估价报告提交日期【答案】：A 13、大城市的土地使用税的年幅度税额为每平方米（）元。A.1.5～30B.0.4～12C.0.6～12D.0.9～18【答案】：A 14、某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定价低，则其采用的是（　　　）。A.领导定价法B.挑战定价法C.价值定价法D.随行就市定价法【答案】：B 15、员工医疗保险和失业保险属于经营费用中的( )。A.人工费B.办公费C.法定税费D.保险费【答案】：A 16、有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的两居室住房，如对此问题进行调查，属于（　　　）。A.试探性调查B.描述性调查C.因果性调查D.假设性调查【答案】：B 17、平原河网地区的城市必须重点分析（　　　）的情况。A.水文和地基承载力B.地形、地貌C.地质构造D.地下矿藏的分布【答案】：A 18、影响某套住房价格的实物因素不包括（ ）。A.装修B.户型C.层高D.楼层【答案】：D 19、某写字楼月潜在毛租金收入为120万元，月平均运营费用为30万元，月平均空置率为8％，月平均其他收入为潜在毛租金收入的5％，则该写字楼的月净经营收入是（　　　）万元。A.61.00B.61.60C.81.00D.86.40【答案】：D 20、成本法中一般不计息的项目是（ ）。A.管理费用B.销售费用C.开发成本D.销售税费【答案】：D 21、不应计入收益性物业经营费用的是（　　）。A.抵押贷款利息B.公共设施维修费C.房产税D.物业保险税【答案】：A 22、下列取得房地产的行为中，不免征契税的是（）。A.纳税人承受荒山土地使用权，用于农业生产B.因不可抗力灭失重新购买住房C.城镇职工第一次购买公有住房D.购买普通住房且属于该家庭唯一住房【答案】：D 23、评估某宗房地产2013年10月13日的价格，选取了可比实例甲，其成交价格为3000元/m2，成交日期为20