房地产估价师（完整版）题库附完整答案（典优）.docxVIP

房地产估价师（完整版）题库 第一部分 单选题(200题) 1、甲房地产估价机构与乙房地产估价机构合作完成估价业务，并以合作双方的名义共同出具估价报告的前提是( )。A.经市(县)人民政府批准B.经委托人书面同意C.经房地产主管部门批准D.经省(自治区、直辖市)人民政府批准【答案】：B 2、某房地产项目建设期2年，第一年计划投资额2000万元，第二年计划投资额3000万元，年度价格上涨率为5％，则该项目建设期间涨价预备费是( )万元。A.150.00B.250.00C.400.00D.271.18【答案】：D 3、房地产项目风险分析中不能用于风险估计与评价的方法是（　　）。A.专家打分法B.“三项预测值”法C.解析法D.蒙特卡洛模拟法【答案】：B 4、某商场建成于2000年10月，收益期限从2000年10月到2040年10月，预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元，年平均空置率20%，年运营费用50万元。目前该类物业无风险报酬率为5%，风险报酬率为安全利率的60%，则该商场在2005年10月的价值最接近于（ ）万元。A.536B.549C.557D.816【答案】：A 5、根据《物权法》，下列财产中，可以设定抵押的是（）。A.国有土地所有权B.村办企业的厂房C.集体土地所有权D.被查封的房屋【答案】：B 6、以下关于C/C++程序变量的叙述中，错误的是（　　　）。A.变量实际上是存储位置的名字B.变量都具有类型属性C.变量必须先声明，然后才能引用D.除了赋值运算，其他运算都不能改变变量的值【答案】：D 7、某房地产开发企业 2010 年销售收入为 8000 万元人民币，扣除项目金额为 5000 万元，应缴土地增值税为（　　）万元。A.500B.750C.900D.950【答案】：D 8、下列关于贷款担保的说法，错误的是( )。A.是为提高贷款偿还的可能性，降低银行资金损失的风险，由借款人或第三人对贷款本息的偿还提供的一种保证B.贷款的担保人能取代借款人的信用状况C.贷款的担保并不一定能确保贷款得以足额偿还D.贷款有保证、抵押、质押三种形式【答案】：B 9、下列行为中，不属于房地产有偿转让的是（　　　）。A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产买卖D.房地产继承【答案】：D 10、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于（　　）。A.收益现金流风险B.资本价值风险C.比较风险D.未来运营费用风险【答案】：D 11、下列拍卖规则中，用来防止利益过分倾斜的规则是（　　　）。A.保留价规则B.价高者得规则C.瑕疵请求权规则D.禁止参与竞买规则【答案】：A 12、下列估价业务中，估价机构可以承接的是（ ）。A.超出了估价机构业务范围的估价业务B.估价机构的专业能力难以胜任的估价业务C.估价机构的某些估价师与估价需求者有利害关系的估价业务D.承接后出现很大执业风险的估价业务【答案】：C 13、住宅专项维修资金的使用须经（ ）同意。A.房产管理部门B.物业服务企业C.业主委员会D.业主大会【答案】：D 14、以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取（ ）。A.选址意见书B.建设用地规划许可证C.施工许可证D.建设工程规划许可证【答案】：B 15、对于开发－持有出租－出售模式和购买－持有出租－出售模式来说，两者的共同点是（　　　）。A.现金流入都包括出租收入和持有期末的转售收入　　B.现金流入都包括销售收入和销售税费　　C.现金流出都包括购买成本、购买税费和装修费用　　D.现金流出都包括购买成本、购买税费、装修费用和运营成本【答案】：A 16、下列关于合同特征的表述中，不正确的是( )。A.合同是两方以上当事人的法律行为B.合同是平等主体之间的民事法律关系C.合同是当事人之间关于不确定性的权利与义务关系的文件——特定D.合同是具有相应法律效力的协议【答案】：C 17、李某向银行贷款30万元购买了一套住宅，该笔贷款的期限为20年，贷款年利润为6%，按月等额还本付息。如果李某于第11年年初一次性提前偿还本金10万元，则从第11年开始的月还款额为（　　）元。A.948.72B.1039.09C.1200.58D.2149.29【答案】：B 18、评估某宗房地产的市场价值，选取了甲、乙、丙三个可比实例：甲可比实例的成交价格为8000元/m2，