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房地产估价师（完整版）题库
第一部分 单选题(200题)
1、已抵押的房屋（ ）。 A.不能转让 B.可以转让但只能转让给抵押权人 C.可以转让但必须告知抵押权人 D.可以转让但转让的价格必须由抵押权人确定 【答案】：C
2、房地产开发公司对商品住宅的保修期从商品住宅( )之日起计算。 A.竣工 B.竣工验收 C.入住 D.交付 【答案】：D
3、An（）statement can perform a calculation and store the result in a variable so that it can be used later. A.executable B.input C.output D.assignment 【答案】：D
4、某可比实例成交价格为100万美元，成交时人民币兑美元的汇率为6.5∶1，至价值时点按人民币计的类似房地产价格上涨5%，人民币兑美元的汇率为6.3∶1，对该可比实例进行市场状况调整后的价格为人民币（ ）万元。 A.630.0 B.650.0 C.661.5 D.682.5 【答案】：D
5、在房地产投资分析中，把某一项投资活动作为一个独立的系统，把一定时期各时间点上实际发生的资金流出或流入称为（ ）。 A.净现金流量 B.现金流入 C.现金流出 D.现金流量 【答案】：D
6、调节纳税人负担轻重的主要税制要素是（ ）。 A.税率 B.税基 C.附加和加成 D.免征额 【答案】：A
7、在编制城市规划时，历史文化街区的保护范围界线称为城市( )。 A.紫线 B.绿线 C.蓝线 D.黄线 【答案】：A
8、按投资人控制投资资金的情况，可将投资分为（ ）。 A.生产性投资和非生产性投资 B.直接投资和间接投资 C.长期投资和短期投资 D.金融投资和实物投资 【答案】：B
9、编制城市总体规划和详细规划时，必须控制的城市基础设施用地的控制界线为城市（ ）。 A.紫线 B.黄线 C.绿线 D.蓝线 【答案】：B
10、2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。 A.购房价款维持不变 B.应补缴购房款13.8万元 C.要求甲公司双倍返还定金 D.应补缴购房款5.52万元 【答案】：D
11、下列金融工具中，银行汇票属于（ ）。 A.直接金融工具 B.短期信用工具 C.商业信用工具 D.消费信用工具 【答案】：B
12、可以承接各行业、各等级的建设工程设计业务的是（ ）。 A.取得工程设计专业资质的企业 B.取得工程设计综合资质的企业 C.取得工程设计专项资质的企业 D.取得工程设计行业资质的企业 【答案】：B
13、关于明确估价时点，下列说法错误的是（ ）。 A.估价时点从本质上讲既不是由委托人决定的，也不是由估价师决定的，而是由估价目的决定的 B.估价时点为现在的，一般不得晚于估价委托合同签订日期，不得早于估价报告出具日期 C.估价时点为过去的，确定的估价时点应早于估价委托合同签订日期 D.估价时点为未来的，确定的估价时点应晚于估价报告出具日期 【答案】：B
14、某房地产投资项目，资产为6000万元，负债为3500万元，流动资产总额为3000万元，流动负债总额为1500万元。则该项目的速动比率是( )。 A.80% B.120% C.171% D.200% 【答案】：A
15、（2015年真题）对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于被征收房屋类似房地产在（ ）之日的市场价格。 A.房屋征收实施 B.房屋征收决定公告 C.房地产估价师实地查勘 D.房屋征收补偿评估报告送达 【答案】：B
16、A query is used to search through the database to locate a particular record or records， which conform to specified（）. A.criteria B.standards C.methods D.conditions 【答案】：A
17、建设工程符合城市规划要求的法律凭证是（ ）。 A.选址意见书 B.建设用地规划许可证 C.建筑工程施工许可证 D.建设工程规划许可证 【答案】：D
18、一组对象以定义良好但是复杂的方式进行通信，产生的相互依赖关系结构混乱且难以理解。采用 （ ） 模式，用一个中介
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