房地产估价师（完整版）题库附参考答案（满分必刷）.docxVIP

房地产估价师（完整版）题库 第一部分 单选题(200题) 1、某房地产开发企业向购房人承诺，在签订购房协议15 天内，如果不满意可以无条件退房，该企业采取的市场定位战略是（　　）。A.形象差异化战略B.人员差别化战略C.服务差别化战略D.产品差别化战略【答案】：C 2、在房地产市场存在泡沫的情况下，比较法求得的价值（ ）收益法求得的价值。A.低于B.高于C.等于D.无法确定【答案】：B 3、详细可行性研究阶段对建设投资估算的精度为（　　）。A.±10%B.±20%C.±25%D.±30%【答案】：A 4、合伙制房地产估价机构中，专职注册房地产估价师的出资额合计应不低于( )。A.50%B.60%C.70%D.80%【答案】：B 5、高尔夫球场属于（　　）。A.居住物业B.酒店和休闲娱乐设施投资C.工业物业D.特殊物业【答案】：B 6、某房地产开发企业预收一套建筑面积100m2的商品住宅，单价为1万元/m2。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105m2，买受人实际应付购房款（ ）万元。A.100B.101C.103D.105【答案】：C 7、采用长期趋势法估价时，决定直线趋势法公式y＝a＋bX中的常数a、b的因素应是（ ）。A.房地产的历史价格资料B.房地产的现时价格资料C.房地产的未来价格资料D.房地产的历史、现时和未来价格资料的总和【答案】：A 8、关于实际利率和名义利率的说法，错误的是（　　）。A.名义利率对应一年中计息周期的单利计息B.实际利率对应一年中计息周期的复利计息C.实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值D.当计息周期为“月”时，实际利率小于名义利率【答案】：D 9、下列对某种特定商品有兴趣的消费者的集合是（　　）。A.服务市场B.合格有效市场C.有效市场D.潜在市场【答案】：D 10、目前，某村集体经济组织人均耕地面积3亩，因建设现征收某村集体经济组织的耕地面积12亩，该耕地近3年平均年产值为1000元/亩。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是（）。A.征收该耕地，需要安置的农业人口数为6人B.该耕地的土地补偿费最少为7.2万元C.该耕地的土地补偿费最高为12万元D.征收该耕地需要报A省人民政府审批【答案】：A 11、张某购买了一间总价值为100 万元的商铺用于经营，其中首付款为总价的60%，其余为银行提供的年利率为7.5%，期限为10 年，按年等额还本付息的抵押贷款，若年平均经营收入为20 万元，运营费用为经营收入的30%，则在贷款期内的税前现金回报率是（　　）。A.8.17%B.13.62%C.14.00%D.23.33%【答案】：B 12、2014年李某将居住满5年的住房出租，应按租赁所得的（　　　）缴纳个人所得税。A.0B.3%C.10%D.20%【答案】：C 13、某写字楼的建筑面积为540m2，年有效毛收入为108万元，年运营费用与建筑物净收益之和为400元/m2，土地资本化率为10.8%，假设收益年期无限。该写字楼用地的价格为（ ）万元。A.500B.750C.800D.1000【答案】：C 14、 下列取得房地产的行为中，属于免征契税的是（）。A.接受遗赠房地产B.购买经济适用住房C.城镇职工第一次购买公有住房D.购买90㎡以下且属于该家庭唯一住房【答案】：C 15、以保险标的的不同性质为标准，商业保险的分类不包括（　　　）。A.社会保险B.财产保险C.责任保险D.人身保险【答案】：A 16、某综合楼的土地取得成本为1000万元，建设成本为800万元，管理费用为60万元，投资利息为140万元，销售税金及附加和其他销售税费分别为售价的5.6%和2%，契税税率为4%，直接成本利润率为25%。该综合楼的价值为（　　　）万元。A.2651.52B.2667.75C.2705.63D.2771.49【答案】：A 17、下列( )项目的建设用地使用权期间届满，自动续期。A.宾馆B.超市C.住宅D.加油站【答案】：C 18、某商品住宅于1999年1月10日竣工验收合格，2002年1月10日交付给买受人。开发商应承担该商品住宅屋面防水工程的最低保修期限应至( )。A.2002年1月10日B.2004年1月10日C.2005年1月10日D.2007年1月10日【答案】：C 19、城乡规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，并采取论证会、听证会或者其他方式征求专家和公众的意见，公告的时间不得少于（　　　）日。A