房地产估价师（完整版）题库附参考答案【名师推荐】.docxVIP

房地产估价师（完整版）题库 第一部分 单选题(200题) 1、调节纳税人负担轻重的主要税制要素是（）A.税率B.税墓C.附加和加成D.免征额【答案】：A 2、《物权法》规定，不动产登记机构应当履行的职责是（　　　）。A.查验申请人提供的权属证明B.审查申请人提供的评估报告C.以年检的形式进行重复登记D.对被登记房屋进行实地查看【答案】：A 3、依法征收集体土地的前提，是国家为了( )利益的需要。A.公共B.社会C.集体D.政府【答案】：A 4、投资机会研究中的主要内容有地区情况、经济政策、劳动力状况、（　　）等。A.规划设计方案B.投资估算C.资源条件D.投资权益【答案】：C 5、现行教育费附加征收率为（）。A.1%B.3%C.5%D.7%【答案】：B 6、下列关于房屋面积测算的表述中，错误的是（）。A.房屋屋顶为斜面结构（坡屋顶）的，层高2m以下的部位计算建筑面积B.全封闭阳台、有柱挑廊以底板水平投影计算建筑面积C.无柱挑廊外围水平投影超过其底板外沿的，以底板水平投影的一半计算建筑面积D.与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积【答案】：A 7、业主大会作出选聘、解聘物业管理企业的决定，必须经（　　　）通过。A.与会业主中，二分之一以上同意B.与会业主中，三分之二以上同意C.建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二分之一以上的业主同意D.建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意【答案】：C 8、下列开发商定价法不属于竞争导向定价的是（　　　）。A.领导定价法B.挑战定价法C.价值定价法D.随行就市定价法【答案】：C 9、商品房买卖合同为( )。 A.非典型合同B.单务合同C.从合同D.要式合同【答案】：D 10、某地区房地产开发完成的总房屋建筑面积中，住房、商业用房、办公用房、工业用房、其他用房各自所占的比重是( )相对指标。A.结构B.比例C.比较D.强度【答案】：A 11、一笔贷款，名义利率是10%，每两年一计息，则其实际利率是( )。A.10%B.9.5%C.11%D.10.65%【答案】：B 12、C程序代码“while((c=getchar(）!=’a’）putchar（c）；”中存在（）错误。A.调用B.语法C.逻辑D.运行【答案】：B 13、利用与估价对象具有相同或相似收益特征的可比实例的价格、净收益等数据，选用相应的报酬资本化法公式，计算出报酬率的方法是（　　　）。A.市场提取法B.分解法C.累加法D.排序插入法【答案】：A 14、建立价格可比基础中，统一付款方式是指（ ）。A.统一以人民币表示B.统一用建筑面积C.统一采用单价D.统一折算为成交时点一次付清【答案】：D 15、地价本质上是( )。A.劳动创造B.“劳动价值”的货币表现C.围绕着“劳动价值”而上下波动D.地租的资本化【答案】：D 16、用补码表示的8位二进制其值为十进制数（）。A.-31B.-32C.-64D.-65【答案】：B 17、下列房地产开发项目土地使用权的取得，不可采取行政划拨方式的有（ ）。A.国家机关用地、军事用地B.国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地C.娱乐设施建设用地D.经济适用住房建设用地【答案】：C 18、国有土地有偿使用合同或建设用地批准书未规定动工开发日期，房地产开发项目自（）之日起满1年未动工开发的，可以收取土地闲置费。A.使用土地B.开发建设单位进行实质性投入的日期C.土地使用权出让金缴纳D.土地使用证取得【答案】：B 19、某国有土地上房屋征收时，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门是（　　　）。A.房屋征收部门B.市、县级人民政府C.地产行业主管部门D.房屋征收实施单位【答案】：A 20、在房地产开发投资中，属于财务费用的是（　　）。A.折旧费B.审计费C.金融机构手续费D.无形资产摊销费【答案】：C 21、在房地产投资分析中，把某一项投资活动作为一个独立的系统，把一定时期各时间点上实际发生的资金流出或流入称为（　　）。A.净现金流量B.现金流入C.现金流出D.现金流量【答案】：D 22、房屋征收中，用于产权调换房屋为期房的，为计算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价而评估用于产权调换房屋的价值，其价值时点应为（ ）。A.房屋征收决定公告之日B.原征收补偿协议达成之日C.用于产权调换房屋支付之日D.委托估价之日