2023年不动产私募投资基金试点备案指引.pdfVIP

2023 年不动产私募投资基金试点备案指引 第一条 为了规范私募投资基金从事不动产投资业务， 更好地支持盘活不动产，促进不动产市场平稳健康发 展，根据 《私募投资基金监督管理暂行办法》 《关于 加强私募投资基金监管的若干规定》等法律、行政法 规、中国证券监督管理委员会（以下简称中国证监会） 规定和中国证券投资基金业协会 （以下简称协会）自 律规则，制定本指引。 第二条 私募股权投资基金管理人 （以下简称管理人） 开展不动产投资业务，应当以支持房地产市场平稳健 康发展，促进不动产市场盘活存量、防范风险、转型 发展为基本原则。 第三条 不动产私募投资基金的投资范围包括特定居 住用房 （包括存量商品住宅、 障性住房、市场化租 赁住房）、商业经营用房、基础设施项目等。 （一）存量商品住宅是指已取得国有土地使用证、建 设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程 施工许可证、预售许可证，已经实现销售或者主体建 设工程已开工的存量商品住宅项 目，包括普通住宅、 第 1 页 共 12 页 寓等。 （二）保障性住房是指已取得国有土地使用证，为解 决住房困难问题而搭建的限定标准、限定价格或租金 的政策性 住房，包括 租房、保障性租赁住房、共有产权住房 等。 （三）市场化租赁住房是指已取得国有土地使用证、 建设用地规划许可证，不以分拆产权销售为 目的、长 期对外进行市场化租赁运营，但未纳入保障性租赁住 房体系的租赁住房。 （四）商业经营用房是指开发建设或者运营目的供商 业活动使用的不动产项 目，包括写字楼、商场、酒店 等。 （五）基础设施项 目是指开发建设或者运营目的供市 政工程、 共生活服务、商业运营使用的不动产项目， 包括高速铁路、 路、机场、港口、仓储物流工程、 城市轨道交通、市政道路、水电气热市政设施、产业 园区等传统基础设施，5G 基站、工业互联网、数据中 心、新能源风电光伏设施等新型基础设施。 第 2 页 共 12 页 第四条 按照试点先行、稳妥推进的原则，管理人符合 下列情形的，可以按照本指引设立不动产私募投资基 金： （一）在协会依法登记为私募股权投资基金管理人； （二）出资结构稳定，主要出资人及实际控制人最近 两年未发生变更； （三）主要出资人及实际控制人不得为房地产开发企 业及其关联方，因私募基金投资需要向房地产开发项 目企业派驻管理人员的情形除外； （四）具有完善的治理结构、管理制度、决策流程和 内控机制； （五）实缴资本不 于 2000 万元人民币； （六）具有不动产投资管理经验，在管不动产投资本 金不 于 50 亿元人民币，或自管理人登记以来累计 管理不动产投资本金不 于 100 亿元人民币； （七）具有 3 个以上的不动产私募投资项目成功退出 经验； （八）具有不动产投资经验的专业人员，投资部门拥 第 3 页 共 12 页