01-目标成本确定工作指引.pdf

目标成本确定工作指引 1 适用范围 适用于项目成本编制的各个阶段。 2 项目成本构成及定义 项目总成本是指作为成本核算主体的股份公司所属项目公司开发一个房地产项目发生的全部 成本。一个股份公司所属项目公司开发数个项目或一个大型项目分成几期开发时，每个项目 或每一期工程各自构成单独的项目总成本。项目总成本由以下成本科目构成： 工程成本： 1)土地费用 2) 政府行政事业性收费 3) 建造成本： a ）前期工程准备费 b ）主体建筑（装修）工程费 c ）主体安装工程费 d ）社区管网工程费 e ）园林环境工程费 f ）配套设施费 g ）其他建设工程支出 h ）预备费 非工程成本： 1) 费用及税金 a) 管理费用 b) 营销费用 c) 财务费用 d) 各项税金 2) 其他成本 a) 物业服务启动费与商业招商费等 b) 酒店开办费 2.1 土地费用 1) 地价款及市政配套费：土地出让金及其契税、市政基础设施配套费、土地使用费、耕地 占用税、土地变更用途和超面积补交的地价及前期服务费等