0811_公园地产价值挖掘分析(世联地产).pptxVIP

公园案例2021-8目录案例选择案例分析可借鉴点案例选择 【模式类型】：公园地产的开发分为四类模式公园地产开发模式对区域的带动作用 单体型开发模式n城市生态资源的最初级利用n功能形态单一，对城市和区域增值作用微弱n实现形式：简单游憩设施 居住型开发模式n城市生态资源稀缺性显现，利用程度加大，功能增加n对区域增值强烈，但对城市增值较弱n实现形式：游憩设施、住宅、社区餐饮 主题型开发模式n将生态资源和某项主题相结合，公共设施较多，功能复合n对区域和城市增值有较大的作用n实现形式：主题公复合型地产公园模式 n生态价值、城市价 值和文化价值结合， 功能和形态多元化 n对区域和城市增值 效应显著，成为城市 名片 n实现形式：多样的共设施、公共休闲活动空间城市型载体，综合的休闲元素复合型地产公园模式单体型开发模式居住型开发模式主题型开发模式案例选择案例选择依据本工程具有的局部特点解析四种开发模式特点解析单体型开发模式：住宅与公园相互独立，不具有空间或功能上的联系，公园仅作为卖点使用城市边缘区位居住型开发模式：住宅与公园有一定的私密性联系，同时具有一定的休闲功能，但不具有开放式的形态，辐射能力较弱产品为中等档次住宅，产品形式为高层主题型开发模式：住宅与公园具有开放式的联系，具有局部主题或特色的公共休闲功能，辐射能力较强公园需要为住宅提供增值效劳复合型地产公园模式：将城市中各种资源进行整合，形成多元的公园形态，住宅甚至会成为附庸，借助公园来提升价值匹配根据开发模式与工程特点的分析，案例的寻找范围将集中在“居住型开发模式〞与“主题型开发模式〞上，并在价值提升程度、成功关键要素及操作的难易程度上进行深入分析目录案例选择案例分析可借鉴点虽位于城市近郊，但利用公园等自然资源，营造城市级高端生态大盘形象案例分析成都华润翡翠城华润.翡翠城区位锦江区东湖，城市二环基本情况分5期，总占地1245亩，总建面积24万平米，总容积率3.15；产品为多层及小高层；主力户型120平米三居优劣势优势：千亩大盘，生态环境好；劣势：四周有部分旧房，影响总体环境；楼盘完全没有展示实景给客户；背景：1、城市二环线附近，区域不成熟2、 区域有良好规划前景3、工程有较强势的自然资源规划布局充分考虑了对各项资源的共享和整合，尤其注重公园资源与社区的充分互动案例分析成都华润翡翠城总体规划中，充分利用现有的东湖公园及府河、沙河风景并结合小区大小水体景观；每阶段皆设计便捷的步行道或木栈桥，让居民能舒适地步行到东湖公园及河畔公园；各分期会所相对独立，并分设于各区的中心地带，沿市政路设为商业街，照顾到小区内部及外部的商业需求自然资源充分利用：两河：府南河与沙河交汇处一湖：185亩东湖三公园：420亩东湖公园、200亩沙河公园、100亩府河公园华润将东湖公园景观资源与区域共享，面向城市开放420亩城市生态资源，是其公园打造成功的最主要原因之一案例分析成都华润翡翠城华润一年多时间的精心打造，一座生态性、休闲性有机统一，同时具有文化传播、亲水、健康、休闲、娱乐、生态教育等功能的东湖公园开放式全情呈现；公园总面积达420亩，其中湖面面积185亩，是成都目前最大的水体公园；开放式的生态公园，拉近工程与人的距离，开放的公共空间使工程与城市融为一体华润打造东湖公园对翡翠城的价值并不局限于工程自身，更重要的是可以持续提升区域同类工程及区域的价值案例分析成都华润翡翠城华润翡翠城房价〔均价〕走势第二层面：持续并稳固价值公园资源向城市开放价值在相似时段具有同样的价格上行走势第二层面：提升区域工程价值公园资源向区域开放摩玛城房价〔均价〕走势第一层面：提升工程价值公园资源私有化效力东湖公园的呈现，不但提升了翡翠城的价值，也为同区域工程创造了溢价能力案例分析西安三环外陌生区域，规模型公园居住区西安大华公园世家工程区位：大华?曲江公园世家位于三环外，隶属曲江新区东南部，西临少陵路，南接航天大道，南望秦岭山脉，东邻杜陵万亩森林公园 工程指标：物业类型：高层、小高层、花园洋房、叠拼、联排别墅、独栋别墅占地面积：659333平米建筑面积：102万平米容积率：1.83绿化率：40%总户数：8684户车位：3500个开盘时间：2021年11月8日东西两个公园的平均分配，即保证了资源的合理分配，又平均了开发时间，开发节奏与资源紧密匹配案例分析西安大华公园世家规划布局特点两大公园打造社区内部生态，公园景观完美展示，成为重要卖点；丰富的资源打造形成特色公园景观；社区中心轴布置商业步行街；学校等公共配套规划在社区东西两端，平均分配开发时间。学校公园公园商业步行街配套规划会所：预设健身房、棋牌及私人会所；商业：12万平米商业步行街；教育：幼儿园，9年一贯制学校；休闲：东、西5万平米公园公园的打造不仅以赏景为主，更强调布置动态场所与景观，形成参