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2021年珠海_珠海市场精装修研究-张婷、麦玲玲、闫博--第1页 珠 海 市 场 精 装 修 研 究 1 概况分析 随着市场不断成熟完善，各大开发商为项目价值最大化，各出绝招， 而带精装修发售则成为近几年开发商惯用的手法； 通过这几年的经营，客户对精装成品房是日趋认同，带精装修发售也成为市 场越来越明显的趋势，以下有具体数据分析 ——数据来源珠海市商品房预（销）售专网 从可售套数来看，虽然珠海市整 体可售套数在逐年减少，但精装可售套数呈上扬发展态势。 ——数据来源珠海市商品房预（销）售专网 从可售面积来看，规律与可售套 数一致，精装可售面积呈上扬发展态势，同比26 年增长 13%，市场份额增长快速。 ——数据来源珠海市商品房预（销）售专网 整体而言，珠海市房地产市场带 精装发售的项目在 6-9 之间增长迅速，27 和 28 年较为平衡，29 年增长速度较为 明显。从可售套数看，29 年同比 28 年增长 55%，同比 26 年增长 116%； 从可售面积看，同比 26 年增长 13%，增长速度飞快。 2 代表性项目盘点 目前珠海市在售项目单价超过 1 元/㎡基本为带装修发 售，这些项目有以下共性 A. 普通豪宅装修标准在2-3 元/㎡之间，高端豪宅装修标准在6-7 元/㎡之间； B. 都是品牌开发商开发的项目，展示品质高； C. 大盘唱主角，规模普遍在 15 万以上，少数高端豪宅在 1 万㎡以下 D. 产 品配比均以中大户型为主，户均面积13/14 ㎡左右； E. 销售速度为市场领先者，客户关注度非常高； 在售重点精装项目概况 项目名称 建面（㎡） 套数 户型面积（㎡） 销售均 价 （元/㎡）装修标准 （元/㎡）月均 销售量 格力广场 14 万 13 两房/8-1/2%， 三房/12-16/55%，四房/16-21/2%，复式/35-44/5% 12 2 房 25/3 房 2 29 仁恒星 园 2 期 1.8 万 63 两房/95-98/13%，三房/135-172/33%，四房/185-196/46%，五 房/285/8% 15 18-22 31 万科 金域蓝湾 3 期 2 万 581 两房/88-13 /29%，三房 /157-18/55%，四房/25-213/12% 复式/279-31/3% 2 （目前单位） 1-2 5 华发新 城 5 期 5 万 2146 两房/86-89/22%，三房/125-156/24%，四房/177-24/26%，五 房/297/1.1%，复式/3%，洋房/185-3/2% TH/5% 河景 95 园景 85 18 111 华发世 纪城 2 期 1.7 万 1243 两房/94-95/18%，三房/17-136/542%，四房/163-197/32%， 五房/253-259/.48% 12 2 - 华发 绿洋山庄 3 万 235 全四房 299/364 3 6 7 钰 海帝景 7 万 172 三房/25-266/34% 四房/264-299/66% 34 7 6 ——数据来源世 联数据库 将售重点项目概况 2021年珠海_珠海市场精装修研究-张婷、麦玲玲、闫博--第1页 2021年珠海_珠海市场精装修研究-张婷、麦玲玲、闫博--第2页 项目名称 建面 （㎡）户型面积 （㎡）预计入市时间 预计均价 （元/㎡） 装 修标准 （元/㎡） 最新情况 中海环宇城 39 万 5loft 复式公寓，18 两房，12-15