2021年商品房租房合同注意事项.pdfVIP

2021年商品房租房合同注意事项--第1页 精选word文档下载可编辑 我国房地产经过近几年的快速发展,总量增长很快,但也出现了诸多问题,特 别是商品房大量空置已成为房地产市场运行中最突出的问题之一。商品住宅的 积压沉积着大量的银行资金,不仅影响了房地产业本身,也严重影响了国民经济的 健康持续发展,影响着和谐社会的建设,造成了恶性循环,它不但是经济问题,更是 社会问题。以下是今天为大家精心准备的商品房租房合同相关注意事项。欢迎 阅读和参考! 商品房租房合同注意事项如下 根据《合同法》、《物权法》、《商品房销售管理办法》等法律法规，按 照平等、自愿的原则，双方当事人签约合同时应注意下列内容 一、合同当事人的相关资料本条款内容据实填写，特别是身份证号、联系 地址、联系电话等，这是双方联系畅通的基础。当联系信息发生变更的，应以 书面通知变更为准。买受人为多人时，应约定所占产权的比例，并且指定一个 或多个为联系人。 二、项目建设依据、销售依据根据售楼现场公示内容认真核对，据实填 写。 卡议双方在空白行处根据【国有土地使用证】约定买受人所购房屋分摊土 地的使用年限。 三、商品房的基本情况主要是依据规划部门批准建设的商品房的位置、户 型、面积、阳台等，本条款需注意的是: 1、预售期房的面积是预测面积，可能和产权登记面积存在误差，现售房屋 的面积为实测面积，即产权登记面积。 2、建筑面积的约定应在附件二中对分摊的情况给予说明，依据测绘报告如 实填写。明确参与分摊的部位名称、大致位置等，分摊方式是按比例分摊、协 议分摊两种方式。 四、付款方式的约定一般有三种一次性支付、分期支付、按揭贷款支付。 一次性支付、分期支付相对比较简单，按揭贷款支付方式较为复杂，容易出现 纠纷，应进行详细约定 1、首付款支付的时间和数额，剩余房款的数额和贷款方式。 2、因买受人或出卖人的原因导致未能获得银行贷款或获得贷款少于申请贷 款数额的，双方约定违约责任及解决方式。 3、出卖人为买受人贷款而提供阶段性担保的有关约定。 2021年商品房租房合同注意事项--第1页 2021年商品房租房合同注意事项--第2页 精选word文档下载可编辑 4、因非双方原因，导致未能获得银行贷款或少于申请贷款数额的，双方应 就具体付款方式另行约定，且不得排除解除合同的权力。 本条款需注意的是买受人应当提前掌握贷款银行的贷款政策，确保自己符 合贷款要求，避免承担违约责任。 五、面积差异处理 面积差异处理主要是指以建筑面积或套内建筑面积作为计价方式，在合同 中约定面积与产权登记面积发生差异时的处理办法。面积差异处理依据最高人 民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四 条、《商品房销售管理办法》(建设部令第88号)第二十条的有关规定进行约 定。建议合同双方选择第二种处理方式即按法定原则处理面积差异。 六、交付条件交付条件在《郑州市房地产开发经营条例》中有明确规定， 交付使用的商品房应当符合下列条件 1、建设工程已经验收合格并依法向有关部门备案; 2、配套的基础设施和公共设施已经按照规划设计建成，并经验收合格; 3、前期物业管理已经落实。 上述条件为最低交付标准，双方还可就其它方面做出交付约定。 七、交接一般包括 1、通知。出卖人认为商品房达到交付条件后，应当向买受人发