昆明多面积段地块深化居住方案.pdf

总图篇 项目研究 设计思考 方案展示 总图篇 规划分析 01 Basic Analysis 项目研究丨规划条件 净用地面积：65860.71 ㎡ 容积率：1.6 建筑密度：≤32％ 绿化率：≥40％ 地块地上总建筑面积≤105377.136平方米。 建筑控制线 其中：沿街商业建筑面积≥4000平方米。 用地红线 售楼部建筑面积1000- 1500平方米。 展示区面积不超过10000平方米。 产品定位： SITE 用地面积：65860.71 ㎡ 控规绿化控制线 总面积 面积段 套数配比 类型 梯户比 （㎡） （㎡） （％） 叠加 9997 140 8 4层 100 小高层 90042 92 11层T4 125 Basic Analysis 项目研究丨设计思考 第一个思考：如何在货值、去化率与品质之间进行 所具备的优势 比选平衡，以实现最优化 1.靠近滇池，景观资源丰富，宜居 货值与去化率的平衡 2.周边道路完善通达，地块可达性高 面对不同需求人群定制不同面积段户型，选择了叠加和高层两种产品并 3.基地方正，土地利用率高 保持他们之间的相对独立性，在面对不同客群时间定制不同的活动空间。 4.周边教育资源丰富，潜力巨大 第二个思考：如何传递社区价值，营造社区场景 仪式感、体验感、生活化 通过对社区的打造，联系住宅、景观与人，传递设计能量，体现社区价值 要克服的问题 1. 周边为滇池，如何更好的利用景观资源提升溢价 第三个思考：如何因地制宜，定制有独特性的产品 2.如何在产品中寻求差异化，提升产品力 产品的创新性、产品竞争力、独特的花园景观、独立性 在竞争越发激烈的当下，保持研发的热度，将建筑、 产品、景观以及定制化的个性空间布局融合在一起 Basic Analysis 项目研究丨设计思考 所以我们需要的是–- 户户有景的社区（滇池景、公园景、花园景）：利用西侧滇池景观，将高层景观资源利用到最大化，做到户户有美景。 多样空间的社区（大花园、景观轴、宅间庭）：在整体规划上，通过打造礼仪轴线形成一条具有礼序的归