新形势下房企投融资逻辑及风险管理.pptVIP

吴建斌 2021年11月20日 · 上海 1.1 房企当前面临的新形势是什么？ 百强房企50%以上躺下，或待躺下，一次房企的系统风险正在上演，隆冬之际，何去何从？ 核心取决于政策的去向，也取决于房企应对的思路，然后，政策继续主导着房企的整体命运及未来。 若政策不改变，我们该如何突围？ “五限”政策在实施中； 从预售证、摇号、网签均被管理； 升不可以，降也不可以； 手续复杂，节奏非常慢。 两道红线政策在实施； 开发贷余额不足； 并购贷余额不足； 按揭余额不足； 银行借新还旧受阻； 公开债发行受阻。 恒大事件后，提高监管比例是共识； 住建部在草拟监管政策； 各地执行不一。 销售端 融资端 监管端 ? 2012-2021 易居沃顿 PMBA * 1 . 2 对当前形势的基本判断 住房不炒，三稳（稳地价、稳房价、稳预期）是基本调。 不用房地产刺激经济。 不少房企遇到前所未有的流动性困难，是一次寒冬。 搞不好，一个接一个会躺下。 政府若实施短期支持举措，也是从“三稳”需要出发。 中长期调控思路不会改变，房企各自完成一个蜕变吧。 ? 2012-2021 易居沃顿 PMBA * 2 . 1 房企投融资的根本逻辑是什么？ ? 2012-2021 易居沃顿 PMBA * 1、财务战略的核心 重视财务战略话题。财务战略是研究企业资金从哪里来，用到哪里去。必须树立长期主义的思想。从重塑房企