电梯定期维护服务提供标准.docx

电梯定期维护服务提供标准 1.0 总体要求 1.1 物业电梯定期维保应符合国家、行业技术规程规范要求。 1.2 电梯维保单位应严格按照定期维保计划进行维保。 1.3 物业电梯维保分为日度维保、季度维保、半年维保、年度维保。 1.4 电梯使用单位及维保方应对物业电梯进行编号。 1.5 电梯维保方应依照《电梯日常维修保养记录单》进行维保，维保结束后，电梯维保方及使用方应签字确认。 2.0 现场维保 2.1 电梯的日常维护保养单位，应当对其维护保养的电梯安全性能负责。电梯应当至少每15日进行一次清洁、润滑、调整和检査。 2.2 电梯维护保养作业人员应当按照国家有关规定经特种设备安全监督管理部门考核合格，取得特种设备作业人员证书，方可从事相应的作业。 2.3 电梯维护保养作业中，现场作业人员不得少于两人。作业中应落实现场安全防护措施，保证施工安全。 2.4 电梯维修保养单位应当设立24小时维修值班电话，接到故障通知后，应当立即赶赴现场，并采取必要的应急救援措施。 2.5 电梯的日常维护保养单位要协助电梯使用单位建立电梯技术档案。 2.6 电梯维修及故障处理时应挂维修牌，做好安全防护措施。 2.7 电梯故障处理完毕后，应在《电梯日常维修保养记录单》中详细记录故障发生原因、解除故障方法、配件更换情况，电梯使用单位签字确认。 3.0 维保记录 3.1 电梯使用单位及维保单位根据项目的实际情况编制电梯定期維保计划。 3.2 电梯维保单位工程主管根据电梯定期维保计划下达维保工单，并将工单交给电梯维保人员进 现场维保，维保人员完成工作后将维保信息记录在工单中，并上交给工程主管。 3.3 工程主管结合工单记录情况进行现场验证。 3.4 管理处品质主管应及时査看维保工单的执行情况，经确认符合要求后关闭工单并归档。 4.0 定期维保内容 4.1 日度维保内容包括：机房、滑轮间环境、手动紧急操作装置、曳引机/制动器各销轴部位/制动器间隙、编码器/限速器各销轴部位、轿顶/轿顶检修开关、停止开关、导靴上油杯/对重块及其压板、井道照明/轿厢照明、风扇、应急照明、轿厢检修开关、停止开关。 4.2 月度维保内容包括：减速机润滑油/制动衬、位置脉冲发生器/选层器动静触点、曳引轮槽、曳引钢丝绳、限速器轮槽、限速器钢丝绳、靴衬、滚轮、验证轿门关闭的电气安全装置。 4.3 半年维保内容包括：电动机与减速机联轴器螺栓、曳引轮、导向轮轴承部/曳引轮槽、制动器上检测开关、控制柜内各接线端子/控制柜各仪表、井道、对重、轿顶各滑轮轴承部。 4.4 年度维保内容包括：减速机润滑油适时更换，确保油质、控制柜接触器，继电器触点、制动器铁芯（柱塞）、制动器制动弹簧压缩量、导电冋路绝缘性能测试、限速器安全钳联动试验、上行超速保护装置动作试验。 5.0 支持性文件 5.1 《电梯日常维修保养记录单》