某地产紫台项目精装产品手册.pptx

某地产紫台项目精装产品手册 紫台精装总结 ——产品手册（1）精装修管理组 目录项目概况产品定位精装设计成果分享成本分析客户反馈输入条件检验工具 项目概况紫台项目用地面积3.84公顷总建筑面积11.48万㎡容积率2.5设计住宅建筑面积88710㎡共535套。29套LOFT户型毛坯交房506套高层住宅全部精装交房紫台共四栋高板一、二居、情花位于底部1~3层四居全部为顶部复式户型标准层以主力三居户型为主部分户型有开间、墙厚、增加开敞阳台等变异套型套数比例建筑面积（m2）三居44083%166-168四居4078%205情花183.40%160-185 一居、二居40.70%100-130 LOFT295.40%90-100 产品定位 目标客户 ——西部隐身权贵客户特点: 1 年龄在30-45岁的职业白领2 二次或多次置业，更接受全装修房3 理性、务实，注重材料部品的实用性、内在质量4 多数客户接受1000-1200元/平米的装修造价在一切等待开始之前首先要确定的是定位问题！——我们主要服务于哪部分客户？ 产品定位在基本定位确定之后要明确的是产品组合问题！——我们用什么留住客户？客户特征：客户注重细节，客户向往和模仿发达国家的生活方式，讲究生活格调与品位，喜欢流行与时尚。市场反映（周边楼盘情况调研）:调研楼盘11个, 其中精装修项目5个，在售项目３个——乐府江南、诚品建筑、珠江峰景精装修楼盘客户反馈：100%的客户购买现在的房子,是因为带精装修,而且精装品质好.结论：精装修符合客户特征，帮助客户节省时间，迎合他们崇尚国外生活的情结。但因为他们注重细节、注重品质，因此要求装修材料货真价实。客户和市场调查紫台项目要脱颖而出，必须以全装修为产品发力点。而要在全装修上胜过对手，则必须以“全面家居解决方案”为手段留住客户！ 迈向全面家居解决方案的第一步——从户型研究开始介入设计开篇确定户型墙体尺寸确定精装设计标杆确定精装设计标准确定精装水电定位确定精装实施方案交房标准样板间搭建。。。。 精装设计成果分享照明设施 电器设备 固定家具 洁具五金户型研究演变过程12主力户型基本信息3宜居尺度 定位索引 精装主材 细节做法户型分解4材料部品 传统户型：三房两厅两卫建筑面积：134.99套内面积：115.44得房率：85.51走道10.31m2客厅18.55m2餐厅7.26m2厨房7.34m2主卧室14.71m2北卧室210.17m2次卧室10.66m2次卫3.55m2洗衣区2.75m2衣帽间3.65m2主卫4.87m2储藏间1.6m2南阳台4.76m2工作阳台3.36m2直接进入客餐厅，无过渡空间未设置一些必要功能设施不便维持室内的清洁餐厅空间略小走道空间未充分利用客餐厅空间共享性略差干身区功能单一次卫空间利用率低与其他空间关系干扰多阳台实际可用率低次卧走道面积大，空间狭小北卧面宽窄，空间狭小走入式衣帽间功能单一户型研究演变过程1 多达十数版的过程户型修改紫台户型设计，自05年6月开始，直至06年1月方最终定案。半年时间内，最少有10版以上大的户型调整。公司上下反复讨论、推敲，最终才确立了目前的方案。户型研究演变过程1 玄关方正设接手矮台及装饰镜，增加进出户的仪式感。洗手功能游离与此卫生间外可更方便客人使用。家政阳台位于居室角落紧靠厨房并提供大面积储物空间、拖布池及洗衣机上下水，使家政工作不影响厅室正常活动。书房外预留过厅，为客户提供自行增加壁柜的可能。厨房呈U型布局，大面积采光窗引入庭院景观使工作成为享受。主卫生间4件套配置，提供酒店式生活体验。主卧室赠送更衣柜，同时提供自购衣柜空间。L型更衣柜采用推拉折门可以完全敞开避免死角。客餐厅南北贯通，弱化走道，使空间完全共享。功能空间使用面积表玄关：2.44 ㎡餐厅：18.28㎡客厅：26.5 ㎡南阳台：3.36 ㎡厨房：6.66 ㎡书房：12.7 ㎡次卧：14 ㎡次卫：3.17 ㎡主卧：17.6 ㎡主卫：6.26 ㎡更衣区： 4.37 ㎡走廊：6.58 ㎡家政阳台：6.76 ㎡面宽：11.6m 进深：12.9m建筑面积：166㎡使用面积：127 ㎡使用面积系数：76.5%迎门尽头暗藏卧室入口，对外实墙面形成对景效果。2主力户型基本信息 3户型分解玄关1客厅餐厅2卧室书房3厨房4家政阳台5主卫生间6次卫生间7 客厅餐厅卧室书房厨房家政阳台主卫生间次卫生间3玄关1户型分解产品基本信息产品属性项目名称：紫台户型分类：两梯三居标准户型空间属性空间名称：玄关使用面积：2.8㎡开间净空：1600mm进深净空：1350mm装修标准：　墙面：进口壁纸地面：石材拼花踢脚：浅啡石材踢脚天花：石膏板吊顶备注：1、图面尺寸标注单位为：m