2020版民宿项目建设可行性研究报告完整版.docx

民宿项目建设 可行性研究报告 目 录 目录 3 序言 6 第一章项目总论 8 1.1 项目概况 8 1.2 编制依据及研究范围 8 1.3 可行性研究结论 9 1.4 主要技术经济指标 10 第二章项目背景及必要性分析 10 2.1 项目建设背景 10 2.2 项目建设的必要性 11 第三章项目市场分析与预测 11 第四章地理位置选择和区域投资环境 14 4.1 地理位置 14 4.2 区域投资环境 15 第五章项目建设方案 15 5.1 建设规模及分期开发计划 15 5.2 工程组织方案 16 第六章项目产品类型 17 6.1 主要产品 17 6.2 产品性能优势 17 6.3 产品规模确定 18 第七章能耗分析与节能措施 19 7.1 用能标准和节能规范 19 7.2 项目能耗状况和能耗指标分析 20 第八章环境保护与环境影响分析 22 8.1 项目场址环境条件 22 8.2 项目建设和生产对环境的影响 22 8.3 拟采取的环境保护标准 23 8.4 环境保护措施 24 第九章劳动安全卫生及消防 25 9.1 编制依据 25 9.2 劳动安全卫生 26 9.3 消防安全 27 第十章组织机构与人力资源配置 28 第十一章项目实施进度方案 32 11.1 建设项目实施规划 32 11.2 建设项目实施进度 33 项目实施进度表 33 第十二章投资估算与资金筹措 36 12.1 投资估算依据 36 12.2 项目总投资估算 36 12.3 建设投资估算 38 建设投资估算表 单位：万元 38 12.4 设备总投资估算 38 12.5 资金筹措 39 第十三章经济效益分析 39 第十四章 社会效益评价 48 第十五章风险分析及规避 49 第十六章研究结论及建议 50 序言 民宿基本定义 民宿是指利用自用住宅空闲房间，结合当地人文、自然景观、生态、环境资源及农林渔 牧生产活动，以家庭副业方式经营，提供旅客乡野生活之住宿处所。此定义完全诠释了民宿有 别于旅馆或饭店的特质，民宿不同于传统的饭店旅馆，也许没有高级奢华的设施，但它能让人 体验当地风情、感受民宿主人的热情与服务、并体验有别于以往的生活，因此蔚为流行。这股 民宿旅游风潮(流行风)，从一片原属于低度发展的行业中， 创造出另一片欣欣向荣的景象，改 写了旅游的型态。 民宿由来 探究民宿一词，其源自日本的「民宿」 (音 Minshuku),民宿的广泛定义， 涵盖甚广，除 了一般常见的饭店以及旅社之外，其它可以提供旅客住宿的地方， 例如民宅、 休闲中心、农 庄、农舍、牧场等，都可以归纳成民宿类。而民宿的产生是必然的，并不偶发于日本或台湾， 世界各地都可看到类似性质的服务，民宿这个名字，在世界各国会因环境与文化生活不同而略 有差异，欧陆方面多是采农庄式民宿(Accommodation in the Farm)经营，让一般民宿能够 享受农庄式田园生活环境，体验农庄生活；加拿大则是采用假日农庄(Vacation Fann)的模 式，提供一般民宿假日可以享受农庄生活；美国多见居家式民宿(Homestay)或青年旅舍 (Hostel),不刻意布置的居家住宿， 价格相对饭店便宜的住宿选择；英国则惯称Bedand Breakfast(BNB),按字面解释， 意谓提供睡觉的地区以及简单早餐。 民宿现况 早期民宿的经营， 大都是以家庭副业的方式， 随着民宿的风潮渐热，民宿创造出来的商机 实在太过诱人，原本被定义成家庭副业的经营模式， 逐渐转换成家庭主业模式在经营， 甚而房 产投资客、 新移民主义人士等等，大伙争先恐后的进入民宿经营的这块饭， 竞争者众的情况 下，品质、服务以及效率的经营管理竞争力需求，影响力慢慢出现，左右民宿生意甚大，也因 如此， 慢慢促成台湾民宿近年来朝精致化、豪华化、高价化以及高服务化方向在演进。 XX 民宿文化的兴起，也就是近几年的事，灵秀的XX 山水间， 散落着数十家 独具风情的民宿。它们或精致，或乡野，或古朴，或典雅，以不同的匠心道召唤着城镇里的人 们回归“慢生活O 它不仅可使人享有确实的绿色美食，田园体验， 更提供了感性的人文与民 俗观感。 如莫干山一带的民宿，它们依赖莫干山景区的区位优势、自然风光与历史沿袭发展起来， 如今已是全国中高端民宿的典范。一方面