房地产市场报告 -义乌房地产市场月报2023年02月.docxVIP

义乌房地产市场月报 2023年02月 房地产市场 土地市场 目录 房地产市场 住宅市场 商业市场 商业项目 办公市场 成交均价(元/㎡) 3 成交均价(元/㎡) 32269-40282 24835-32269 20597-24835 17841-20597 15272-17841 2023年1-2月,北苑街道、福田街道、稠江街道等区域为义乌商品住宅(不含保障性住房)成交均价最高区域。 2023年1-2月义乌市商品住宅(不含保障性住房)分区域成交均价情况 区域 1-2月成交均价 (元/㎡) 同比 (%) 2月成交均价 (元/㎡) 同比 (%) 环比 (%) 北苑街道 40282 38959 -5.6 福田街道 32269 33358 5.6 稠江街道 31255 30570 -3.8 佛堂镇 30284 29134 -4.6 江东街道 29577 28685 -4.6 后宅街道 24835 25092 2.3 廿三里街道 22948 22872 -1.1 稠城街道 22160 38865 130 城西街道 20597 20604 0.1 大陈镇 20558 17251 -22.2 义亭镇 19746 20140 6 苏溪镇 17841 16672 -11.5 上溪镇 17560 17556 -1.1 赤岸镇 15272 15301 1.4 住宅市场|成交规模-新房 2023年1-2月，义乌商品住宅(不含保障性住房)成交面积为17.0 万㎡，同比下降28.8%；商品住宅(不含保障性住房)成交套数为 1345套，同比下降32.5%。 2017年-2023年义乌市商品住宅(不含保障性住房) 1-2月成交量及 同比走势 万㎡ 万㎡ 累计成交面积 同比 030 0 -5 25 -10 20 -15 15 -20 10 -25 5 -30 0-35 0 2017:1-2 2018:1-2 2019:1-2 2020:1-2 2021:1-2 2022:1-2 2023:1-2 2023年02月，义乌商品住宅(不含保障性住房)成交面积为9.45万 ㎡，环比增长24.69%，同比增长77.49%；商品住宅(不含保障性住 房)成交套数为724套，环比增长16.59%，同比增长57.05%。 2020-2023年02月义乌市商品住宅(不含保障性住房)月度成交面 积走势 万㎡ 2021年各月度成交面积 2022年各月度成交面积 2023年截止月份各月度成交面积 2020-2022年月均成交面积 35 30 25 20 15 10 5 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 住宅市场|成交规模-新房 2023年1-2月,上溪镇、江东街道、稠城街道等区域为义乌商品住宅(不含保障性住房)成交主力区域，共成交10.91万㎡，占城市成交面 积的64.1%。 2023年1-2月义乌市商品住宅(不含保障性住房)分区域成交面积情况 区域 1-2月成交面积 (万㎡) 占比 (%) 同比 (%) 2月成交面积 (万㎡) 占比 (%) 同比 (%) 环比 (%) 上溪镇 4.99 29.3 4.9 51.9 5500.9 成交面积(万㎡) 4-5 成交面积(万㎡) 4-5 2-4 1-2 0-1 道 3.6 21.2 1.28 13.5 -45 稠城街 道 2.32 13.6 0.56 5.9 -68.5 北苑街 道 1.26 7.4 0.53 5.7 -25.9 稠江街 道 0.87 5.1 0.38 4 -24.4 苏溪镇 0.82 4.8 0.38 4 -15.3 后宅街 道 0.8 4.7 0.43 4.6 17.9 佛堂镇 0.59 3.5 0.1 1.1 -78.7 城西街 道 0.58 3.4 0.32 3.4 25 福田街 道 0.4 2.3 0.15 1.6 -38.4 大陈镇 0.38 2.2 0.12 1.3 -51.5 义亭镇 0.21 1.2 0.14 1.5 90.7 廿三里 街道 0.14 0.8 0.09 1 127 140(含)-180㎡120(含)-140㎡39.2%1%20.3%8.8%300万元以上 250(含)-300万元 200(含)-250万元 150(含)-200万元 120(含)-150万元 100(含)-120万元 80(含)-100万元60(含)-80万元37.6%11.6%32.0%17.3%0.6%0.4%0.3%0.3%住宅市场|需求结构-新房 140(含)-180㎡ 120(含)-140㎡ 39.2% 1% 20.3% 8.8% 300万元以上 250(含)-300万元 200(含)-250