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测算表 超高层区测算表 前期 建1 建2 建3 建4 经1 经2 经3 经4 经5 经6 经7 经8 经9 经10 经11 经12 经13 经14 经15 经16 经17 经18 经19 经20 年份 成本费用 土地成本 前期费用 建设费用 景观及管网 管理、销售费用 总成本费用 收入 1、写字楼销售比率 写字楼销售收入（扣营业税金） 2、酒店公寓销售比率 酒店公寓销售收入（扣营业税金） 3、酒店公寓入住率 酒店公寓价格 酒店公寓收入（9万平方米） 4、顶级写字楼出租率 顶级写字楼租金 租金收入（24.4万平方米） 5、顶级酒店入住率 顶级酒店租金 经营收入（400个房间平方米） 6、商业金融出租率 商业金融租金 租金收入（20万平方米） 7、会展使用率 会展租金（元/月/平方米） 会展租金收入（4.6万平方米） 8、车位出租率 车位租金（元/月/个） 车位租金收入（2000个） 经营总收入 经营成本费用 酒店公寓经营成本（60%+0.9亿租金） 顶级写字楼经营成本（租金30%） 顶级酒店经营成本（收入65%） 商业金融经营成本（收入30%） 会展经营成本（收入30%） 车位经营成本（租金20%） 经营总成本 年度经营净现金流 经营20年内部分收益率 贷款还款计算 利率 借款 利息 利润还款后累计欠款 1.00 2.00 3.00 4.00 5.00 6.00 1.00 7.00 8.00 9.00 10.00 11.00 12.00 13.00 14.00 15.00 16.00 17.00 18.00 19.00 20.00 21.00 22.00 23.00 24.00 153000.00 21200.00 200000.00 200000.00 200000.00 100000.00 10000.00 5900.00 10000.00 10000.00 10000.00 10000.00 174200.00 210000.00 210000.00 220000.00 115900.00 .60 .40 170100.00 113400.00 .60 .40 61236.00 40824.00 .30 .50 .75 .85 .85 .85 .85 .85 .85 .85 .85 .85 .85 .85 .85 .85 .85 .85 .85 .85 100.00 110.00 121.00 127.00 133.00 139.65 1.05 146.63 153.96 161.66 169.75 178.23 187.14 196.50 206.33 216.64 227.48 238.85 250.79 263.33 276.50 3240.00 9.00 12.00 5940.00 9.00 12.00 9801.00 11658.60 12209.40 12819.87 13460.86 14133.91 14840.60 15582.63 16361.76 17179.85 18038.84 18940.79 19887.83 20882.22 21926.33 23022.64 24173.78 25382.47 .40 .60 .75 .85 .85 .85 .85 .85 .85 .85 .85 .85 .85 .85 .85 .85 .85 .85 .85 .85 130.00 137.00 143.00 150.00 155.00 159.65 1.03 164.44 169.37 174.45 179.69 185.08 190.63 196.35 202.24 208.31 214.56 220.99 227.62 234.45 241.48 15225.60 12.00 24.40 24068.16 31402.80 37332.00 38576.40 39733.69 40925.70 42153.47 43418.08 44720.62 46062.24 47444.11 48867.43 50333.45 51843.46 53398.76 55000.72 56650.74 58350.27 60100.77 .30 .50 .70 .70 .70 .70 .70 .70 .70 .70 .70 .70 .70 .70 .70 .70 .70 .70 .70 .70 1000.00 1100.00 1210.00 1270.00 1334.00 1400.70 1.05 1470.74 1544.27 1621.49 1702.56 1787.69 1877.07 1970.93 2069.47 2172.95 2281.59 2395.67 2515.46 2641.23 2773.2