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精装房策划方案 精装房策划方案 【篇一：“精装房”营销推广方案】 “精装房”营销推广方案 例82% 一、营销推广目标： ①、基于现阶段房地产市场整体低迷情况，改进客户购房观望现实状况； ②、以精装修产品做为项目标一个卖点，获取市场对项目标认可，与实力较强装修设计企业进行强强联合，以样板房实际装修效果吸引客户眼球，增强项目标品质感和客户对项目标认同感； ③、经过推广激发市场对项目标关注，推进一期剩下房源顺利去化，为二期开盘做好销售准备； 二、精装房对于购房者优势： ①、降低置业、居家门槛：装修款可计入总房款进行银行按揭，缓解了业主购房后装修资金压力；同时，经由开发商与装饰企业进行谈判，统一装修，物料费用、人工成本大大降低； ②、省时、省心、省事：由开发商和监理单位统一安排装饰企业设计、装修，为业主节约置办家装时间成本，也省去业主与家装企业在装修物料、人工费用上讨价还价摩擦，节约了物质成本；据建设部测算统计，统一装修比个人装修在耗材方面节约20%以上； ③、节能，告别家装烦恼：据各地消协统计，装修投诉已成为新消费投诉热点，统一装修可使业主防止这类问题困扰； 三、本项目样板房操作模式 鉴于普洱区域发展具表现实状况，考虑到置业客户对精装修接收程度，为有效 躲避开发风险，提议本项目采取菜单式装修营销模式 菜单式装修概念解析 菜单式装修，是房地产开发商在预售楼盘时，提供各种装修设计方案、材料和配置菜单及报价，供业主以自己个性和喜好进行选择搭配，然后进行统一装修家装模式 菜单式装修三步曲 1、提供文件展示精装样板房合作装饰企业资质、实力、信誉等； 2、由设计单位做出每一个户型室内装修方案，方案包含一系列可供住户选择装修分项，如地面、墙面、灯饰等； 3、由开发商或物业管理企业，代表全体户主监督整栋住宅楼装修施工。 精装修房源认购流程： 装修企业确定——方案设计——样板房展示——业主购置单位、确定装修菜单——材料采购——装修施工——装修监理——质量验收——后期质量维护等。 五、精装样板房体系 1、样板房及园林示范区 打造中式及欧式示范精装样板房各一例 2、营销通道设置 营销通道是客户从售楼部抵达样板房交通通道，通道设置要求顺畅、整齐、安全，能表现工地形象。 3、可供选择精装房装修格调设计 1）当代简约格调 当代简约格调在处理空间方面通常强调室内空间宽大、内外通透，在空间平面设计中追求不受承重墙限制自由。墙面、地面、顶棚以及家俱乃至灯具器皿等均以简练造型、纯洁质地、精细工艺为其特征。而且尽可能不用装饰和取消多出东西，认为任何复杂设计，没有实用价值特殊部件及任何装饰都会增加建筑造价，强调形式应更多地服务于功效。 2）欧式典雅格调 欧式古典格调在空间上追求连续性，追求形体改变和层次感。室内外色彩鲜艳，光影改变丰富。室内多用带有图案壁纸、地毯、窗帘、床罩及帐幔以及古典式装饰画或物件；为表现华丽格调，家俱、门、窗多漆成白色，家俱、画框线条部位饰以金线、金链。古典格调是一个追求华丽、高雅欧洲古典主义，典雅中透着高贵，深沉里显露豪华，具备很强文化感受和历史内涵。 3）新中式格调 新中式格调主要包含两方面基本内容，一是中国传统格调文化意义在当前时代背景下演绎；一是对中国当代文化充分了解基础上当代设计。新中式格调不是纯粹元素堆砌，而是经过对传统文化认识，将当代元素和传统元素舍合在一起，以当代人审美需求来打造富有传统韵味事物，让传统艺术在当今社会到适宜表现。 4）当代前卫格调 当代前卫在设计中尽可能使用新型材料和工艺做法，追求个性室内空间形式和结构特点。色彩利用大胆豪放，追求强烈反差效果，或浓重艳丽或黑白对比。强调塑造奇特灯光效果。平面构图自由度大，经常采取夸大、变形、断裂、折射、扭曲等手法，打破横平竖直室内空间造型，利用抽象图案及波形曲线、曲面和直线、平面组合，取得独特效果。陈设与安放造型奇特家俱备设施室内设备当代化，确保功效上使用舒适基础上表现个性。 依照本方案最终落实内容制作御景新城精装产品手册 内容目录: ◆基本户型介绍 ◆交标范围介绍 ◆装修部品性能介绍 ◆精装房家居设计理念 四、本方案推广策略 1、整体推广： ①、整合现有媒体资源从各层面进行样板房开放信息公布及精装房信息推广； ②、举行盛大样板房开放活动，在样板房园林示范区以露演和红酒会形式，邀约客户参加，表现项目高端品质； ③、以“挑毛病，提提议，奖现金”活动，吸引潜在客户到现场参观精装房，体验精装房品质； ④、再次开启“老带新”优惠活动，充分利用客户口碑传输，推进精装房销售； ⑤、市区售楼部设置看房车接送，周围县区乘出租车看房客户，均现金补助车费； 2、推广节奏： 精装修信息导入（样板房完成前半个月