《建设工程工程量清单计价规范》分析报告.pptVIP

(二)新《计价规范》与国际接轨部分总结 新《计价规范》4.4.3款明确规定“实行工程量清单计价的工程，应采用单价合同 ”。即合同约定的工程价款中所包含的工程量清单项目综合单价在约定条件内是固定的，不予调整，工程量允许调整。工程量清单项目综合单价在约定的条件外，允许调整。调整方式、方法应在合同中约定。 而原《计价规范》中未对合同类型做规定，在实际中，可采用固定总价合同、可调总价合同、固定单价合同、可调单价合同、成本加酬金合同等。若不采用单价合同，失去了实行工程量清单的真正意义。国际上通用的国际咨询工程师联合会制订的FIDIC合同条件、英国的NEC合同条件以及美国的AIA系列合同条件等,主要采用的就是固定单价合同。 1.合同类型的规定 固定总价合同 可调总价合同 固定单价合同 可调单价合同 成本加酬金合同 业主 承包商 选择合同类型优先顺序 选择合同类型优先顺序 五、新《计价规范》介绍及问题分析 (一)新《计价规范》修改部分概述 (二)新《计价规范》与国际接轨部分总结 （三）新《计价规范》中已解决的问题 （四）新《计价规范》中新出现的问题 第九十七页，共一百七十六页。 工程量清单下合同类型分析 总价合同 固定总价合同 可调总价合同 含义 承包商的报价以业主的详细的设计图纸及计算为基础，并考虑到一些费用的上升因素;如图纸及工程要求不变动则总价固定。但当施工总图纸或工程质量要求有变更，或工期要求提前，则总价也应改变。 按招标文件的要求及当时的物价计算总价合同。在执行合同中由于通货膨胀引起工料成本增加达到某一限度时，合同总价应相应调整。 风险分担 承包商承担了全部的工作量和价格风险。由于承包商承担了全部风险，因此报价中不可预见费用较高。 业主承担了通货膨胀的风险，而承包商承担了合同实施中实物工程量、成本和工期因素等。 适用条件 （1）招标时的设计深度己达到施工图设计要求，合同履行过程中不会出现较大的设计变更。（2）工程量小、工期短，在工程过程中环境因素(特别是物价)变化小（3）工程投标期相对宽裕，承包商可以详细调查、复核工作量，拟定计划。 适用于工程内容和技术经济指标规定很明确，工期在一年以上的工程项目。 第九十八页，共一百七十六页。 工程量清单下合同类型分析 单价合同 成本加酬金合同 固定单价合同 可调单价合同 特征 按承包商在投标报价中填报的单价确定，无特殊情况，一般不得变更单价。工程量为业主估算工程量，实施过程中允许有上下的浮动变化。在单价合同下，最后支付款按当时填报单价与实际净工程量乘积计算，这样业主又不容易控制总造价 合同中一般无合同价款，也没有工程量清单。 风险分担 要求实际完成的工程量与原估计的工程量不能有实质性的变更。如果相差超过士10%时，允许承包商调整合同单价，也有些固定单价合同在材料价格变动较大时允许承包商调整单价。 在工程实施过程中如果物价发生变化等，可作调值。 承包商承担的风险较小 适用条件 它适用范围比较广，特别适合于工程性质比较清楚（如已经具备初步设计图纸等），但工程量计算并不能十分准确的项目。 适用于施工图不全，工期长的工程项目。 广泛适用于工作范围很难确定的工程和在设计完成之前就开始施工的工程。 第九十九页，共一百七十六页。 新《建设工程工程量计价规范》（以下简称新《规范》）总则4.4.3中规定，实行工程量清单计价的工程，应选用单价合同。 单价合同包括固定单价合同和可调单价合同。 （1）固定单价合同是指双方在合同中约定综合单价包含的风险范围和风险费用的计算方法，在约定的风险范围内综合单价不再调整。风险范围以外的综合单价调整方法，应当在合同中约定 。特点如下： 以工程量清单和工程单价表为基础和依据来计算合同价格。 通常是由发包方委托工程造价咨询机构提出总工程量估算表，即“暂估工程量清单”，列出分部分项工程量，由承包方以此为基础填报单价。 最后工程的总价应按照实际完成工程量计算，由合同中分 部分项工程单价乘以实际工程量，得出工程结算的总价。 （2）可调单价合同指在合同中签订的单价，根据合同约定的条款可做调值。可调价格包括可调综合单价和措施费等。《建设工程价款结算暂行办法》（以下简称369文件）第八条中规定调整的因素包括： 法律、行政法规和国家有关政策变化影响合同价款； 工程造价管理机构的价格调整； 经批准的设计变更； 发包人更改经审定批准的的施工组织设计（修正错误除外）造成费用增加； 双方约定的其他因素。 工程量清单下合同类型分析 五、新《计价规范》介绍及问题分析 (一)新《计价规范》修改部分概述 (二)新《计价规范》与国际接轨部分总结 （三）新《计价规范》中已解决的问题 （四）新《计价规范》中新出现的问题 第一百页，共一百七十六页。 1 2