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消防系统维保方案 消防系统维护保养方案 编 写： 审 核： 审 定： 批 准： 编制单位： 编制日期： 淋/水幕/气体灭火装置/水喷雾/报警系统检查保养,各种消防 设备保养测试等).确保消防系统正常有效运行。 消防泵房设备及气压罐维护保养测试 消防管道,气压罐油漆脱落及被污染变色部分保养油漆 消防强排烟系统点检运行维护 电动防火卷帘门系统维护保养 消防系统故障损坏维修 消防应急、疏散指示灯及楼梯间应急消防照明灯保养维护 五、相关保养细则如下: （1) 火灾自动报警系统维护测试： 1.每月一次对火警报警主机、气体灭火控制主机、消防联动控 制柜、消防广播主机、消防电话主机进行检测。如有故障现象发生， 应及时排除故障，确保其能正常运转使用 2.对探测器吹烟或加温检测，每年应全部测试一次。测试时需 会同甲方质量安全负责人员进行，要做好测试记录，并要及时修复 更换有故障的探测器，确保系统正常有效(数量按月分配) 3.对运行时间超过三年的探测器应采超声波清洗仪清洗，确保 探测器的灵敏度及减少误报。清洗采分批进行的办法，并做好清洗 记录 4.手动报警器功能检查，发现故障及固定松动的应及时修复。 每年全部检查一次 5.对湿式报警阀组的水流指示器、压力开关等报警功能检查保 养，避免其误报。每季应进行一次 6.对可燃气体探测器及其控制盘测试维护。确保系统能正常有 效监控。每季一次 7.测试维护消防线路，电源、备用电源是否正常，每季检查一 次 2)消火栓、喷淋、水喷雾自动灭火系统维护、测试： 1.每季度一次对室内、外消防栓、喷淋系统的每个湿式报警阀、 信号阀、普通阀、水泵接合器等消防水系统设备进行开关测试，轴 杆涂黄油防护，并将其设置在正常的状态 2.每季度抽查消灭火栓内远距离启泵按钮启泵功能，联动消火栓 泵控制柜启泵继电器动作，并做一次点动启泵测试。如有故障应及 时排除 3.每季抽查一次对喷淋末端放水联动启泵功能。联动喷淋泵控制 柜启泵继电器动作，并做一次点动启泵测试。如有故障应及时排除 4.每年分区分批对喷淋头检查维护 5.每季对消防主泵、气压罐及其控制盘功能测试检查。并启动 泵运转，如发现异常应立既优先处理 6.气压罐安全检测每年进行一次 3)消防电话系统维护，测试： 1.检查消防电话设备是否完好。消防电话、插孔及对讲功能是 否完好 2.每季一次对消防电话插孔与电话主机进行远距离通讯测试。 如发现故障应及时检修排除。 4)联动控制系统维护测试： 1.每季一次对消防电、备用电、接地电阻检查、维护 2.检查自动、手动启闭消防泵及反馈信号是否正常 3.检查主、备电源转换及所有手动、自动转换开关是否正常 4.检查直接启动消防泵功能及防火、防烟阀控制功能及反馈信 号是否正常 5)疏散指示灯、应急照明及楼梯间应急照明系统维护测试： 每季应对甲方现有消防指示灯及应急照明系统进行维护测试。 如发现灯具或线路故障应及时更换检修 6)消防强排烟系统维护测试： 运行消防强排烟 1次，并做好记录 检查风机运转、防火阀开启是否正常及于报警系统联动是否正 常 7）电动防火卷帘门系统维护测试 1.每季手、自动运行甲方电动防火卷帘门 1次，并做好相关记 录 2.对发现的缺失应立即进行改善，直至维修完成 8）对系统设备进行维护、保养时，发现故障应及时排除并按规定 做好记录登记。 9）维保工作范围应涵盖消防法规规定及提供相关检查报告（如每 月点检完后需提供系统检测报告等）。 六、系统配置： ① 火灾自动报警及联动控制系统，其中有区域机系统及一个控制 主机系统：（含消防电话系统、多线启动）系统由火灾探测器报警、 声光报警器、楼层显示器、手动按钮报警、水流指示器报警、报警