土地登记代理人（土地权利理论与方法）题库附答案【培优a卷】.docxVIP

土地登记代理人（土地权利理论与方法）题库 第一部分 单选题(120题) 1、下列关于建设用地出让和转让的关系，表述错误的是（　　）。A.转让行为发生在公民、法人之间，出让行为发生在国家与土地使用者之间B.建设用地使用权的转让合同属于权利流转的范畴，建设用地使用权的出让行为属于权利取得的范畴C.转让的标的是权利人以出让方式取得的建设用地使用权D.转让合同与出让合同是两个相互依存、不可分割的法律关系【答案】：D 2、回归后，香港的土地属于（　　）所有。A.香港政府B.国家C.个人D.英王【答案】：B 3、集体土地所有权在行使收益权时受到（　　）等方面的限制。A.集体所有的土地不能直接用于房地产开发B.集体土地不得出让、转让、出租用于非农业建设C.集体土地所有者不得擅自改变土地用途D.集体土地所有者向非农业性用地者提供土地使用权须经人民政府审批【答案】：A 4、关于土地权属争议与土地侵权纠纷，下列说法不正确的是（　　）。A.土地侵权纠纷的前提是土地权属明确B.土地权属纠纷是有关土地使用权的权属争议C.两者的处理结果不同D.两者解决方式有所不同【答案】：B 5、下列关于划拨国有土地使用权的法律特征的说法，不正确的是（　　）。A.划拨国有土地使用权的取得受范围限制B.划拨国有土地使用权一般没有明确的期限C.城镇范围内的使用权人应缴纳土地使用税D.划拨国有土地使用权是以国家法律行为而获得的权利【答案】：D 6、房地产登记机关统一的前提条件是登记客体关系的理顺。在登记客体上应明确土地的附着物与土地一并登记，按照附着物随地走(包括房随地走)的原则，一并登记，登记的证书是（　　）。A.两证B.多证C.一证D.两证或多证【答案】：C 7、作为部门规章，（　　）不但是土地行政主管部门进行土地确权、土地登记、解决土地权属争议的重要依据，同时也是人民法院审理土地权属案件的依据。A.《农村土地承包法》B.《土地管理法实施条例》C.《土地管理法》D.《确定土地所有权和使用权的若干规定》【答案】：D 8、（　　）中确定了“土地使用权可以依法转让”的制度。A.1982年《宪法》B.1988年《宪法》修正案C.1990年《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》D.1998年《土地管理法》【答案】：B 9、下列权利中不属于用益物权的是（　　）。A.土地承包经营权B.抵押权C.建设用地使用权D.地役权【答案】：B 10、土地登记的权属种类不包括（　　）。A.国有土地使用权B.国有土地所有权C.集体建设用地使用权D.宅基地使用权【答案】：B 11、地面与空中、地面与地下立体交叉使用土地的(楼房除外)，土地使用权确定给（　　）。A.地面使用者B.空中使用者C.地下使用者D.空中、地面、地下使用者共同使用【答案】：A 12、农村土地被征收为建设用地的，土地补偿费归（　　）所有。A.农村集体经济组织B.农民个人C.农村集体经济组织与农民个人共同D.村民小组【答案】：A 13、下列关于村民小组与集体土地所有权的说法中，不正确的是（　　）。A.村民小组是指行政村内的由村民组成的自治组织B.村民小组享有土地所有权有严格的条件限制C.村民小组具有一定的自治权D.将村民小组一级集体土地所有权确定为集体土地所有权的最基本形态是比较适宜的【答案】：D 14、在国有土地因重复征用或重复划拨引起的土地争议中，应本着（　　）的原则，按土地利用现状确定权利归属。A.国家集体优先B.个人优先C.后者优先D.前者优先【答案】：C 15、蒋某是C市某住宅小区6栋3单元502号房业主，入住后面临下列法律问题，请根据相关事实予以解答。A.蒋某等业主对地下停车场享有业主共有权B.如小区其他业主出售车位，蒋某等无车位业主在同等条件下享有优先购买权C.开发商出租车位，应优先满足蒋某等无车位业主的需要D.小区业主如出售房屋，其所购车位应一同转让【答案】：C 16、担保物权中，（　　）属于法定的担保物权。A.抵押权B.权利质权C.动产质权D.留置权【答案】：D 17、某年2月13日，某乡政府将其所有的200亩果林发包给了张三，承包期限30年，每年承包费3000元，同日，张三预交了当年的承包费，乡政府将果林交给张三，由其进行经营。不久，乡政府改选，新乡长上任后，便撕毁了与张三的承包合同，将果林包给了李四，李四也预交了承包费，双方签订了承包经营合同。张三和李四发生纠纷，张三以乡政府发生违约，侵害其承包经营权为由提起诉讼，请求人民法院判令乡政府继续履行合同。下列说法正确的是（　　）。A.张三的承包