买卖不破租赁制度比较研究——以德国法和中国法为考察的重点.docxVIP

买卖不破租赁制度比较研究——以德国法和中国法为考察的重点 买卖不破租赁制度，是指一方在租赁房屋后，另一方不能将租赁房屋转卖给第三方。德国法和中国法在买卖不破租赁制度方面有不同的规定和实践，下面将分别进行比较研究。德国法中，买卖不破租赁制度是受到德国民法典（BGB）第566条的规定保护，即当房东出售租赁房屋时，租赁合同不被解除，新的房东成为租赁合同的新缔约方。这意味着，租赁合同的内容和条款不会因为房屋买卖而发生变化，租赁双方的权利和义务不会有所改变。德国的租赁市场以长期稳定为特点，许多人选择将收益投资于买房出租，但因为买卖不破租赁制度，卖房能够带走的收益极少。相比之下，中国法的买卖不破租赁制度则比较弱化。根据《合同法》第107条的规定，房屋出卖人与买受人协议房屋买卖不影响未到期的租赁合同，但出卖人在与房屋承租人协商一致的前提下，可以提前解除租赁合同。这就意味着，买卖不破租赁制度在中国法中不是十分严格，房东可以通过与承租人协商解除合同，从而影响租赁双方的权益。以下是三个案例展示买卖不破租赁制度在不同国家中的实践：1. 德国案例-安娜租了一个公寓已经七年，她在公寓中有一些装修和维护，她希望这些劳动不会白费。但是，当房东决定出售公寓时，她很担心自己的租赁合同是否会被取消。安娜向当地房产局咨询，得知买卖不破租赁制度的规定，她可以保持原有租赁合同不变。2. 中国案例-小丽租