房地产项目收购尽职调查报告.docx

房地产项目收购尽职调查 报告 篇一：房地产项目收购尽职调查清单房地产项目收购尽职调查清单 一、涉及公司类的文件 公司营业执照正副本 公司房地产开发资质证书 公司章程 公司历次股东会，董事会决议 公司的税务登记证 公司组织机构代码证 公司的银行开户证明和贷款卡 公司从成立至现在的股东变更情况和注册资本法人代表 变更的情况 公司历次的注册和增资的验资报告 通过对公司类文件的尽职调查主要是要了解公司法人的现 状及历史沿革。 二、涉及开发项目类的文件 1 “一书二证”建设用地批准书，建设用地规划许可证，建设 工程规划许可证 国有土地使用权证 国有土地出让合同及动拆迁补偿合同 发改委立项文件或可行性方案批复 施工许可证 预售许可证 大产权证或小产权证 规划审核意见书或规划部门对方案的批复 项目扩初的批复 项目各类市政配套部门的征询意见 项目的方案文本，扩初文本，或施工图 项目的地质勘探报告 项目的各类验收报告 项目面积测绘资料 收购项目的报批报建或施工到不同的阶段需提供以上的不同文件，由浅到深到细。通过以上文件的尽职调查主要是了 解： 1.项目土地取得的来源及合法性，土地使用的时间和原始土 地价格的多少，及并结合财务调查了解土地款项的支付情况 2.项目规划主管部门审批的用途及各类经济技术指标 依收购项目进展到不同的阶段了解所需的相关政府职能 2 部门审批的文件和手续是否完整，是否合法 如项目