某市香梅花园四期市场研究策略汇报.pptxVIP

香梅花园4期 市场研究策略汇报;宏观市场面提示； 破译重点竞争个案； 本案3期成交状况回忆； 本案4期产品比较评估； 本案竞争策略性建议。;1.宏观市场面提示;总量分析一：全市商品房价格;总量分析二：全市成交量〔套〕;真相：七个楼盘占据了四分之一的“交易幅员〞;总量特征提示性结论;内环内住宅平均单套面积相似，单价跳水明显;内中环均套单价剧烈下滑，震荡整理;西部板块的降价趋势;浦东板块的典型案例;犹抱琵琶半遮面的杨浦板块; 地方政策： 上海市场目前的走势根本吻合了中央调控“稳定房价〞的要求，在此背景下近期上海出台的提高公积金贷款额度、放宽公房贷款等政策完全是局部托市微调，预计下一阶段地方政策面出台严厉措施的可能性几乎为零。 中央政策： 中央七部委对下一步是否出台其它宏观调控措施尚未达成一致意见，因此短期内也不会联合出台限制措施。但值得关注的是，最近新华社的一篇评论文章说明宏观调控政策近期放松的可能性也很小。 评估结论： 从政策面来说，更为严厉或更为缓和的中央政策都不太可能出现；而上海的地方“托市〞政策也非常有限，加之2个“1000万〞的加速入市，客观上存在一定的利空因素。; 市场背景： 全市住宅局部成交量在大幅价风格整的个案上有明显上升，价格是撬动市场最敏感的杠杆。但就成交量来说，全市总量回暖有限，而且受到“配套商品房〞托市