浅谈老旧小区改造工程竣工结算要点.pdfVIP

2020 年第9 期 河南建材 浅谈 旧小区改造工程竣工结算要点 蒋逸燕 （ 福建省九龙建设集团有限公司 361000） 要:现阶段，我国正处于城市化快速发展的关键时期，老旧小区改造工程成为城市美化的新风尚。一、二线 城市普遍大面积地开展老旧小区改造工程，老旧小区改造工程项目越 越多，工作量也越 越大。老旧小区 改造工程的相关环境综合整治的工程量及计价问题在结算中也逐渐凸显出 。因此，施工单位在老旧小区改 造工程过程中对成本进行合理的管理显得尤为重要。文章分析了老旧小区改造工程竣工结算的相关要点，以 期为施工单位的竣工结算报审提供一些建议。 关键词:老旧小区；改造工程；竣工结算 0 前言 工内容 如拆除一些无法在图纸上体现的设施内容 老旧小区改造工程渊以下简称改造工程冤涉及 部分施工单位只懂干活不懂签证 以为做了就可以 对建筑物及小区公共部分的改造遥建筑外立面属于 结算 殊不知未及时形成签证资料 后期单靠业主及 建筑物的公共部分 由全体业主共有 立面整治的 监理回忆难以客观尧合理尧完整地还原当时的实际 责任主体是业主 在资金筹措尧组织实施方面由全 情况 而财政审核中心会因资料不全而扣减该类费 体业主共同决定[1] 遥 因此改造工程中通常按街道中 用遥所以及时有效地办理工程联系单及工程量签证 标尧以小区为单位签订合同 一个标段可能会签两 并在签证单上附上相应的影像资料非常重要遥 经 个以上的合同遥单个合同涉及金额通常小于200 万 1.1.3 缺少竣工图 营 元 不属于公开招标的范畴 故改造工程的招标方 工程的改造内容可能会因业主的意向 时进 管 式一般为直接委托或者邀请招标遥当然也存在小区 行调整 因此改造施工内容存在不确定性遥 故而改 较大 改造工程量大 合同金额大于200 万元的情 造方案一般只有一个简单的设计方案 竣工图则需 理 况 这种情况则需公开招标遥 无论招标采取何种方 要将改造的实际做法深化在图纸上 并由设计单位尧 式 其共同 点均存在缺少工程量清单及竣工结算 施工单位尧监理单位尧代建单位以及业主单位共同 报审的灵活性遥 在报审过程中 施工单位根据合同 认可 从而形成竣工图遥 而在实际报审过程中 竣工 约定的计价方式编制竣工结算 存在一定的误差遥结 图则需要由施工单位自行绘制后提交原设计单位 算的主动权看似掌握在施工单位手里 实则改造工 审核遥 如果施工单位无法完整地还原施工内容 在 程的实际结算中 施工单位往往无法获得应有的经 结算中经济效益会受到严重损失 如在审核过程中 济效益遥问题的症结在于结算的编制及报审未能考 常缺少详图尧大样图等 这些图纸往往容易被忽略遥 虑周全 不该被核减的被核减了 进而导致结算结 1.2 计价依据问题 果无法 足施工单位的受益期望遥 改造工程的结算中 经常存在部分材料无信息 1 改造工程竣工结算中存在的问题 价可用尧部分项目无定额可套等情况遥 施工单位在 1.1 竣工结算资料不齐全 施工中往往因为改造项目小而忽略派驻现场造价 1.1.1 缺少影像资料 人员 未能及时确认材料价尧定额套用等问题遥 老旧小区改造工程有其 殊性 不同于新建工 1.3 工程量问题 程 需要影像资料的佐证才能看出改造内容 如拆 结算过程中常出现计算错误尧漏算尧高估尧冒算 除工程尧管线规整等竣工图纸只能以文字形式体现 等情况 在递交财政审核中心审核时 高估的会被 施工内容遥施工单位在施工过程中往