商场运营方案.docx

XXXX 购物中心运营方案 XXXX 购物中心运营方案 X X 购 物中心运营方案 2011 年 4 月 28 日 XXXX 购物中心运营方案 XXXX 购物中心运营方案 - - PAGE 2 - 目录 第一章 本案项目简介………………………………………。 2 第二章 本案年处城市地域条件分析………………………。 2 第三章 本案现有楼盘状况分析（SWOT 分析法） 6 第四章 市场定位的分析 。9 第五章 招商运营 。。11 第六章 商场运营及利润计算 19 第七章 商场的装修与开业铺货 21 第八章 合作方式 。.。 25 XXXX 运营方案 第一章 本案项目简介： 1、项目开发商:XXXXXXXX 商城由 XXXXXXXX 房地产开发有限责任公司开发建设。 2、项目位置：商城位于 XXXX 康平街北段。康平街是 XXXX 最长、最繁华的商业街之一,也是城市中心街路，交通便利，单位、小区、校园环绕。街的中段，客运站、世纪广场;街东侧实验小学、市机关幼儿园;街北五中、一中;与育才路相隔为市体育场.属于 XXXX 文化经济商贸中心地段、黄金地段。 3、面积:单体总面积 25，000 平方米，共分三层: 一层 7，000 平米；二层 9，600 平米；三层 7,300 平米。对面正在营业的 XXXX 商城总面积为 15，000 平,分为二、三层（一厅全部为门市已 出售产权).商业街两侧总建筑面积 40，000 平方米。 4、商城内部结构：商场内设两部扶梯，八处步行梯,四个正门， 主门设在康平街一侧，二层上空为 2，300 平米的采光天景，商场宽敞明亮。 第二章 本案年处城市地域条件分析 1、地理位置：XXXX 位于吉林省西北部,地处松嫩平原腹地，科尔沁草原边陲，是国家对外开放城市。外连辽、吉、内蒙两省一区， 上承长春、哈尔滨、齐齐哈尔等大中城市，周边与松原、洮南、通榆、镇赉、肇源等县(市）毗邻，是嫩江流域区域性中心城市。 2 、城市面积：总面积为 4879 平方公里,东西长为 95 公里，南北宽为 90 公里. 3、城市人口：为 42。37 万人，全部为常住人口，其中城镇人口 16 万，农业人口 27 万.有蒙、汉、满、回、朝、锡伯等 9 个民族.少数民族人口 8552 人。 4、人均收入： XXXX 政府统计数（按此数据逐年增长) 年份 统计对 象 数字(年） 全文说明（年） 1987 XXXX 368 元 1986 年人均国民收入 691 元，比 1985 年增长 40。 45％，农民人均收人 368 元，比 1985 年减少 8％. 1989 XXXX 470 元 农民年人均收入 470 元,比 1987 年减少 0。8%。 1997 XXXX 达 960 元 全市农民人均收人达 960 元，比 1995 年增长 20.3%。 1999 XXXX 1100 元 1998 年，XXXX 农民人均收人 1100 元，在岗职工年平均工资 4380 元,年末城乡储蓄存款余额 76606 万元。 2000 XXXX 1550 元 1999 年，XXXX 农民人均收人 1550 元，在岗职工人均收人 4850 元。 2009 XXXX 9890 元 农民人均纯收入达到 3350 元,同比增长 15％；城镇居 （城市)3350 民人均可支配收入达到 9890 元，同比增长 15%； 元（农民） 2010 XXXX 1。68 万元 2010 年,XXXX 农民人均收人 4350 元，在岗职工人 (城镇）4350 均收人 1.68 万元。元(农民） 5、自然资源： XXXX 拥有丰富的林草资源、农业资源、水利资源、风力资源、土地资源，是吉林省资源高度聚集的县域之一。有耕地面积 160 万亩; 有著名的姜家甸和三家甸场,羊草加工对外出口；水资源充足，境内 “一江两河（嫩江、洮儿河、霍林河）环绕,年均过境水量 208 亿立方米；石油、天然气、矿泉水储量丰富，储油量1.2 亿吨，天然气储量 20 亿立方米；旅游资源丰富，嫩江湾国家湿地公园，是集避暑、休闲、娱乐的于一体的旅游胜地。 6、交通条件： XXXX 交通便利,公路、铁路、水路纵横交错，四通八达,长白、通让铁路在XX 北站相交，境内营运里程 133 公里，XX 北站为国家二级编组站.长白高速公路的通车运行,为XXXX的经济建设带来新的春风.即将开工建设的长白高铁专线竣工后,XX 将融入长春 1 小时经济圈.XX 港是吉林省最大内河港口,是吉林省同俄罗斯远东地区开展直接贸易的唯一水上通道. 7、经济优势： 农业是XXXX 传统产业，素有“鱼米之乡、“骏马之乡”的美称。XXXX 是全国 523 家粮棉大县之一，是吉林省重要商品粮基地，年产粮食 13 亿斤，盛产玉米、水稻、