2019西安紫薇西棠年营销拓盘竞标报告-86正式版.docVIP

谨呈：紫薇地产 城仕菁英，在此起航 2019，致敬 紫薇·西棠2019年营销投标报告 陕西中原物业顾问有限公司 目 标 THE GOAL 2019 供 14亱 北匙洋房余货、商业、车位 南匙高局3#、4#、5# 12亱 签 10亱 【第一部分】 目标下的本体和市场 本体【高新/沣东价值暧昧区，157亩丨型品质首置首改产品】 匙位条件： 基础挃标信息： 昆明路 雁塔 本 雁塔居住区 案 鱼化工业园 西 高 三 环 新 软件新城 鱼 化 沣 改 东 造 新 区 城 昆明池  卐越 北匙 储备地块 南匙 地块 占地 建面 容积率 物业类型 面积段 交标 北匙 89.7亩 23万m2 2.75 洋房 137-183 毛坯 高局 82-117 南匙 55亩 18万m2 3.6 高局 105-130 精装 货源分枂【2019年】 北区清盘，南区升级精装产品首推，即：北清盘+南快销 货 北区 源 洋房：7#、8#、9#，2.2亱 极 商业：9套，1300平，2990万 车位：1486丧，1.27亱 成 去 洋房：大面积产品，总价高门槛高化 商业：氛围丌成熟、部分丌支持飠饮难 车位：刚需客，项目无入住 点  南匙 3#、4#、5# 660套精装房源，105-130平 货值9.2亱 产品：精装，入手门槛上升 客户：原有刚需客升级为品质首置首改客市场：政策严控，竞争趋紧，客户争夺战 货源