旅游景区规模测算(游客量估算)含公式(最全).pptxVIP

旅游规模测算逻辑 通过空间容量测算，项目地日游客容量约为12295人次，年环境容量约为369万人次 指标 测算方法 S/M （㎡、m） d （㎡/人、m/人） T （h） t （h） Da （人次） 适宜游览面积 面积法 371800 50 8 2 7436 游步道 线路法 12000 5 8 2 2400 合计 9836 环境容量测算 面积法：以每个游人所占平均面积计，除去主要游览路径，区域内可游览面积可使用如下公式： Da=ST/dt 线路法：以每个游人占据合理游道长度计，在游道上，区域游客量测算可通过如下公式： Da=MT/dt C：为日游客容量；S：为区域内适宜游览面积；M：为区域内游线长度，d：为游客合理密度；T:为有效游览时间（通常为8小时）；t：为每次游览花费时间（预计为2小时）。 基地建成之后，景区瞬时容量为9836人。 按照平均0.8的周转率，日游客容量约为12295人。 设置全年可游览天数300天。故项目全年游客容量约为369万人次 通过与周边多种类型景区比较，基地基础渗透率约为6%，年游客量基数约为50万人次 渗透率取值 根据项目地产品类型、资源类型选取了周边综合型山地旅游区、普通山地旅游景区、主题娱乐景区三大类型的景区作为参考系，设定为本项目游客渗透率对比目标。 基础参考标准 以下标准作为项目地渗透率参考依据： 项目地周边景区竞合能力； 项目发展阶段； 市场客群定位； 项目地所在城市能级； 项目地产品类型。 综合分析项目地周边三大类型旅游景区，得出景区于所在城市的渗透率分为三大层级，截取各类型景区渗透率占比重叠，得出本项目渗透率介于4.3%-7%之间。 结合项目地产品类型和区域能级，将项目地基础渗透率定位为6%， 主题娱乐型 山地综合型 传统景区型 选取范围 各类型景区渗透率占比叠放图 年份 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2025 2030 游客量（万人次） 51 56 62 80 104 110 162 207 游客量测算 至2030年，项目地年游客量将达到211万人次 宏观总量预测：参照临安市2010-2014年游客接待量增长率，按照临安市游客接待量符合增长率10%计算，预测临安市2015-2025年游客量 本项目渗透率预测：本项目基础渗透率为6 %，同时结合产品设施、交通因素、渗透率每年增加0.1%。 方法一：宏观总量目标预测法 年份 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2025 2030 临安市游客量预测 （万人次） 935 1029 1131 1244 1369 1506 2227 3586 渗透率(%) 6.0 6.1 6.2 6.3 6.4 6.5 6.5 6 基地游客量（万人次） 51 63 70 78 88 98 145 215 参与阶段：3-4年，增长率15%-20%； 发展阶段：4-5年，增长率30%-35%； 巩固阶段：5-6年，增长率5%-10%。 根据生命周期理论，预计2015-2017年游客增长率达30%，2018-2020年游客增长率达15%，2020年后趋缓为5%，故项目地近五年游客量如下表： 方法二：景区发展阶段预测法 年份 2020 2025 2030 宏观总量目标预测法 98 145 215 生命周期理论预测法 110 162 207 项目地游客接待量预测 104 154 211 至2030年，景区所需床位数为80个 床位数预测 依据景区未来游客量对景区所需床位数进行预测： 年份 2020年 2025年 2030年 年游客量（万人次） 104 154 211 住宿率 0.2% 0.4% 0.4% 平均停留天数 1.7 2 2.5 床位利用率 70% 90% 90% 床位数 17 46 78 依据景区产品类型及清凉峰省级旅游度假区的总体规划，本项目住宿主要为床位数在20以下的精品酒店，其他游客主要通过索道上下景区，主要于山下民宿小镇住宿，故住宿率以民宿小镇住宿率的10%计算。 平均停留天数以临安市平均停留天数2天为基准，参考周边安吉（2.5天）德清（2.5天），初步将项目地平均停留天数定为1.7、2、2.5. 床位利用率则参考周边湍口温泉旺季床位利用率（70%）斐文、，在远期则参考周边精品酒店床位利用率标准90%计算。 至2030年，景区所需就餐面积为5744㎡ 餐饮体量预测 年份 2020年 2025年 2030年 年游客量（万人/年） 104 154 211 就餐需求率（%） 60% 65% 70% 餐位翻桌率（次） 3 3 3 年旅游天数（天） 300 300 300 餐位需求量（位） 693 1112 1641 人均配套餐饮面积（㎡/人） 3.5 3.5