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项目管理总体策划 聊城恒大名都二期主体及配套建设工程 项目管理总体策划 编 制： 审 核： XX项目部 年 月 日 项目管理总体策划 1、编制依据 1.1、建设工程施工总承包合同 1.2、《恒大名都二期工程施工图纸》 1.3、工程现场情况 1.4、分公司各项规章制度 2、工程概况 2.1、工程现场概况 工程位置：工程位于聊城市东昌府区位山二干渠西南侧，东临柳园路，南临 现修建的滨河大道。 场地情况：现场比周边的地势都要低，整个现场在原前罗村的农地上，现场 东侧的前罗村、西侧南侧的二干渠土道路都要比现场地势高，整个现场位于盆地 内，二干渠道路要比现场自然地坪高出约2.4米，施工场地内地势不平，3#楼的 东侧有存留积土和原老干渠的河道，原贯穿场地的废置河渠尚未填平。 水电情况：现场无甲方供应水源，现场施工时需要在现场内打井取水，在场 地西侧路边建设单位已经安置了两处箱变，供应现场用电和生活用电。 周围交通及居民情况：位山二干渠与施工现场间道路为土质路，两侧植有树 苗，东与柳园路相接，西南侧直到场地的最西侧 （正在修建的滨河大道），树苗 之间留有的宽度约六米，此道路归二干渠管理，不在建设单位的施工现场范围内， 经过了解，此道路二干渠管理处不同意恒大公司开发使用，场地东侧围墙临近前 罗村，村民尚未搬迁。 2.2、工程设计概况 工程设计概况表 表1 工程名称 聊城恒大名都二期 建筑类别 一类高层 建筑面积 （㎡） 148277.73 地上/地下 （层） 32/1 设计使用年限 （年） 50 总高度 （m） 97.08 抗震设防烈度 8度 防水等级 一级 结构类型 剪力墙结构 基础形式 桩基础 工程用途 住宅、地下车库 项目管理总体策划 2.3、工程承包范围，合同工期，质量，安全文明标准 工程承包范围：主体工程包含聊城恒大名都二期3#、4#、16#、17#、21#楼 高层住宅楼及周边地下车库。 工程承包明细表 表2 总承 1.建筑工程：基础土石方工程 （局部）、基础工程 （桩基础除外）、 包范 主体结构工程、砌筑工程、屋面工程 （含隔热、保温）、外墙保温工程、 围 防水工程 （含样板房所在楼栋大堂上层楼板、样板房上层楼板，具体以 发包人指定区域为准）、防腐工程、室内初装修工程 （含疏散楼梯栏杆及 扶手）、外墙饰面工程 （不含干挂石材）、阳台栏杆工程、金属结构工程 （大型钢结构工程除外）、飘窗栏杆及入户门 （用于发包人毛坯交楼房）。 2.安装工程：室内外给排水工程、防雷工程、室内电气工程、供暖 系统，弱电工程、消防工程、电梯工程、天然气工程等其它专业工程所 需的预留预埋。 3、配套工程：具体范围按协议书第一条和专用条款第一条执行。 发包 平整场地土石方工程、地下室基坑土