- 1、本文档共120页,可阅读全部内容。
- 2、原创力文档(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
- 3、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载。
- 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
- 5、该文档为VIP文档,如果想要下载,成为VIP会员后,下载免费。
- 6、成为VIP后,下载本文档将扣除1次下载权益。下载后,不支持退款、换文档。如有疑问请联系我们。
- 7、成为VIP后,您将拥有八大权益,权益包括:VIP文档下载权益、阅读免打扰、文档格式转换、高级专利检索、专属身份标志、高级客服、多端互通、版权登记。
- 8、VIP文档为合作方或网友上传,每下载1次, 网站将根据用户上传文档的质量评分、类型等,对文档贡献者给予高额补贴、流量扶持。如果你也想贡献VIP文档。上传文档
查看更多
国贸·蓝湾
项目整合推广传播思路;【先看项目】;【总体规划概念】
项目规划设计立足于从南昌市的社会、经济、人文及自然环境特点出发,从项目整体规划的控制上来提升整个项目的品质和档次。
;【基础信息】
基本信息
总用地面积:55876平方米。
总户数:986户
洋房:234户,高层:752户。
少量商铺
停车位:1137位
地上:244位,地下:893位
容积率:2.2 绿化率:35.01%
建筑密度:20.75%;
可看出,项目体量不大,但从地块规划、品质感、舒适度上都做过极其仔细的考量。;环境景观系统设计
—富有南昌特色的生态人居环境
住区环境设计强调人文特质,赋予环境以文化内涵和现代功能,以达到情景交融,又有实用价值、健康舒适的高品质人居环境。;道路与交通系统
—构架清晰、分级明确
小区内道路系统构架清晰,分级明确,人行与机动车完全分流,小区出入口设计人性化,主入口在南、北两侧,东面有一处次出口。;建筑风格
—经典才是永恒的
新中式主义建筑风格,简洁的线脚,大气的檐口,厚实而稳重,外立面大量采用真石漆,体现建筑的大气。;;再看产品-花园洋房113-152㎡ 端户:四室两厅两卫 中间户:三室两厅两卫;户型设计-以人为本
设计以户型景观均好性为亮点,使各个户型都有独有的景观空间,使每个居住单元都具有“亮点”和“亲和力”,强调住宅细节的感染力。
功能上动静分区明确,厅堂方正,户内功能齐全,绝大多数户型都对室内玄关、储藏、家政空间、空调器位置等做了充分考虑。户内以厅为中心,厅和主要卧室全部朝南,采光充足。;【项目小结】
总体规划角度:从人文角度出发,体现项目品质和档次;
建筑规划角度:从产品配比到绿化率、容积率,体现小区的品质感和舒适度;
景观设计角度:体现人文特质,文化内涵和现代功能的结合,高品质的人居环境;
道路交通角度:强调人性化设计,人车完全分流,出入口设计合理;
建筑风格角度:新中式建筑风格,简约、大气,具有文化底蕴;
产品设计角度:以人为本,强调独有景观空间和亲和力,功能性上也体现人性化。;;;;;;;;;;;;备选方案;;;【项目小结】
总体规划角度:从人文角度出发,体现项目品质和档次;
建筑规划角度:从产品配比到绿化率、容积率,体现小区的品质感和舒适度;
景观设计角度:体现人文特质,文化内涵和现代功能的结合,高品质的人居环境;
道路交通角度:强调人性化设计,人车完全分流,出入口设计合理;
建筑风格角度:新中式建筑风格,简约、大气,具有文化底蕴;
产品设计角度:以人为本,强调独有景观空间和亲和力,功能性上也体现人性化。;就产品来说产品?;国贸天琴湾
占地面积:102870平方米
产 品:高层;就国贸蓝湾项目本身而言;其实,国贸蓝湾承载的不仅仅是一个项目的销售任务
更是承载的是;我们眼中的国贸;2011年
朝阳的巅峰作品
高端物业的蓄客期;国贸在朝阳洲已可以称王
但我们并未称王;国贸蓝湾
是让国贸品牌在朝阳洲
真正称王的一个项目;国贸蓝湾也是国贸品牌上的
里程碑;我们认为
就是用品牌卖国贸蓝湾;国贸蓝湾项目本身就是一个相对容易去化的项目
通过品牌溢价才是我们的目的;国贸蓝湾项目就是通过品牌去带项目;品牌强化之后
那蓝湾自己卖什么?;【再看项目区域】;;你有的我也有
交通配套:象湖隧道、地铁五号线、九洲高架、朝阳大桥、公交总站;
景观配套:桃花河景观带、象湖、湿地公园;
教育配套:南昌一中(高中部)、站前路小学、紫瑶璐学校、第一幼儿园;
医疗配套:南昌市第三医院、区福利院;
商业配套:天虹旗舰、万达广场;;朝阳洲的豪宅区
不断刷新热点的区域,地王频出
区域俨然已成为朝阳洲高端品质的豪宅区;新力洲悦南昌第一豪宅
300-600㎡大平层产品,输出-世界和圈层的概念;蓝光雍景王府-2015年朝阳地王
127-203㎡电梯洋墅,输出-王者雍容 府藏天地的概念;恒大华府,朝阳地王
107-141㎡精装高层,
输出-送3500元/㎡全球顶级奢装的概念;中海朝阳郡
90-165㎡空中四合院,
输出-值得传世的房子;区域内各大项目都在叫嚣
豪宅、王者、华府、地王;高层产品:97-118㎡
三室两厅一卫
洋房产品:113-152㎡
端户:四室两厅两卫 中间户:三室两厅两卫;产品面积段可看出,
我们的客群是高品质首置和首改客户为主;目标客群:
城市的中青年
已组建家庭或已有孩子
上有老、下有小;他们处在人生的上升阶段
他们不是最富足的一群,但有支付能力
他们比上不足,比下有余
他们是这个社会的中间阶层
他们也是购房者的中坚力量;他们非常注重生活品质;
他们诸多小资情节;
年轻的心态,热情、互助的生活态度 ;
他们是爱分享、爱相聚、爱享受的一群人!;他们重视精神愉悦和生活幸福感
他们对大院生活从满向往
他们渴望
文档评论(0)