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电梯维保管理制度 电梯维保管理制度 第一章 总则 为规范电梯维护、保养和管理，保障电梯安全使用，同时不断完善电梯维保工作，制定本电梯维保管理制度。 第二章 维保责任 1. 物业公司及其员工应当严格执行国家有关电梯安全方面的法律、法规和规范性文件，认真负责地执行电梯维保方案，落实相应的安全管理措施。 2. 物业公司应当建立健全电梯日常维保、定期维保和年度维保措施，并严格执行。 3. 物业公司应当配备专业的电梯维保人员，并且每个维保人员必须具备相应的专业知识和技能，必须完成有关电梯安全知识的培训，持有相关安全证书。 第三章 维保内容 1. 日常维护按照国家标准及电梯制造厂家的要求进行，重点是电梯操作按照规定，门系统正常工作；轿厢、井道等设施卫生干净无异味，及时更换有损坏的部件，例如?灯泡等。 2. 定期维护是指设备在正常使用中，定期与检查检验机械、电气、杂物及相关元器件磨损等情况，并及时清理，润滑与更换有问题的零件等维护工作。 3. 年度维保是指以每年为单位进行的，对电梯设施的全面性检查和维修工作。 第四章 维保措施 为保障电梯的正常运行，要注意以下几个方面的措施： 1. 电梯每月需检查一次，必须确保电梯操作平稳。如果发现电梯有异响或晃动，要立即报告物业管理方，并及时维修。 2. 安装贴有“日常维护与保养提示”的标志，以提醒电梯维保人员的相关注意事项。 3. 根据相关规定，设备所有检修部位均应进行掩盖，防止非维保人员随意触动，造成意外伤害。 第五章 突发事件处理 当电梯发生意外情况时，要及时采取相应的措施，避免伤害和免责： 1. 如果电梯出现故障，马上通知电梯维保人员，维保人员应尽快赶到现场维修。 2. 对于电梯发生的某些情况，如车厢里被困等异常情况，工作人员应立即作出合理的应对措施。例如，首先安抚内部旅客，然后按照相关程序，及时与物业公司联系，尽快组织救援。 第六章 管理制度 1. 物业公司应建立健全电梯管理档案，详细记录电梯的相关维保情况，其中还应包括电梯的型号、厂家名称、安装日期、安装地点、货梯负载、速度等要素。 2. 物业公司各工作人员应当熟悉并掌握本工作制度和标准维护程序，以加强和落实电梯维保的责任和过程。 物业公司应当定期检查和复核维护人员工作受益，如发现违规行为应及时采取相应措施，纠正其行为。 第七章 处罚制度 1. 对于掉落或者其他一些严重道路或安全事故，物业公司应按照当然有关制度对责任方进行相应的罚款或其他处罚，直至依法追究违法行为的责任。 2. 物业公司的维保人员没有在规定的时间到达现场修复电梯故障的，可以按照具体情况，对维保人员进行一定的处罚。对于多次违规的维保人员，可以暂停其资格证书，直到再次经过培训且通过考试恢复资格为止。