ST冠福：万隆资产评估：上海五天拟以财务报告为目的（公允价值计量）涉及其拥有的投资性房地产公允价值资产评估报告[万隆评报字（2023）第10106号].docx

本报告依据中国资产评估准则编制 上海五天实业有限公司拟以财务报告 为目的 (公允价值计量) 涉及其拥有的 投资性房地产公允价值 资产评估报告 万 隆评报字(2023)第10106号 万隆(上海)资产评估有限公司 二〇二三年四月五日 上海五天实业有限公司拟以财务报告 为目的(公允价值计量) 涉及其拥有的 投资性房地产公允价值 资产评估报告目录 声明 1 摘要 2 资产评估报告 4 一、 委托人、产权持有单位和资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人 4 二、 评估目的 6 三、 评估对象和评估范围 6 四、 价值类型 10 五、 评估基准日 11 六、 评估依据 11 七、 评估方法 13 八、 评估程序实施过程和情况 15 九、 评估假设 18 十、 评估结论 19 十一、特别事项说明 20 十二、资产评估报告使用限制 23 十三、资产评估报告日 24 附件： 26 上海五天实业有限公司以财务报告为目的 (公允价值计量) 涉及 其拥有的投资性房地产公允价值资产评估报告 - 1 - 万 隆 声明 一、本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会 发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。 二、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定及本资 产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告； 委托人或者其他资产评估报告使用 人违反前述规定使用资产评估报告的，本资产评估机构及资产评估师不承担责任。 本资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使 用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任何机构 和个人不能成为资产评估报告的使用人。 本资产评估机构及资产评估师提示资产评估报告使用人应当正确理解评估结 论， 评估结论不等同于评估对象可实现价格， 评估结论不应当被认为是对评估对象 可实现价格的保证。 三、本资产评估机构及资产评估师遵守法律、行政法规和资产评估准则， 坚持 独立、客观和公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法承担责任。 四、评估对象涉及的资产清单由委托人、 产权持有单位申报并经其采用签名、 盖章或法律允许的其他方式确认； 委托人和其他相关当事人依法对其提供资料的真 实性、完整性、合法性负责。 五、本资产评估机构及资产评估师与资产评估报告中的评估对象没有现存或者 预期的利益关系； 与相关当事人没有现存或者预期的利益关系， 对相关当事人不存 在偏见。 六、资产评估师已经对资产评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调 查； 已经对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象 及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，对已经发现的问题进行了如实披露， 并且已提请委托人及其他相关当事人完善产权以满足出具资产评估报告的要求。 七、本资产评估机构出具的资产评估报告中的分析、判断和结果受资产评估 报告中假设和限制条件的限制， 资产评估报告使用人应当充分考虑资产评估报告中 载明的假设、限制条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。 上海五天实业有限公司以财务报告为目的 (公允价值计量) 涉及 其拥有的投资性房地产公允价值资产评估报告 - 2 - 万 隆 上海五天实业有限公司拟以财务报告 为目的(公允价值计量) 涉及其拥有的 投资性房地产公允价值 资产评估报告摘要 万隆(上海)资产评估有限公司接受委托，对上海五天实业有限公司拟以 财务报告为目的 (公允价值计量) 涉及其拥有的的投资性房地产进行了评估。 评估目的： 以公允价值模式进行后续计量 评估对象和范围：评估对象为上海五天实业有限公司拥有的投资性房地 产；评估范围为评估对象涉及的位于上海市青浦区徐泾镇华徐公路 888 号的办 公用房 、公寓用房及地下车位，评估范围具体如下： 权证号 坐落 实际 用途 类别 建筑面积 (平方米) 账面价值 (元) 沪房地青字(2013) 第 002424 号 青浦区徐泾镇华徐公路 888 号 3 幢 公寓 房地产 16,698.85 115,394,000. 00 沪房地青字(2013) 第 002424 号 青浦区徐泾镇华徐公路 888 号 1 幢 办公 房地产 39,830.59 197,668,000. 00 沪房地青字(2013) 第 002424 号 青浦区徐泾镇华徐公路 888 号 2 幢 办公 房地产 48,143.62 167,620,000. 00 沪房地青字(2013) 第 002424 号 青浦区徐泾镇华徐公路 888 号 7 幢 办公 房地产 16,360.38 94,450,000.00 沪房地青字(2013) 第 002424 号 青浦区徐泾镇