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不同规模商业房地产估价的技术路线及难点处理 （二 ）不 同规模商业房地产估价 的技术路线及难点处理 1 . 整幢商业房地产估价 在实际的商业房地产估价 中，进 整幢房地产估价 的情况相对而言 比较少 。对整幢商业房地产估价时, 首先应详细 了解不 同楼层 的商业业态 、经营方式、类型 、收入水平差异等 ，其次了解 同层商业房地产铺面 的分布格局及价格分布影响因素 ，最后根据不 同楼层具体情况 、交易实例收集 的难 易程度 、潜在租金及其 经营费用测算 的难 易程度而选择不 同估价方法 ，一般可采用收益法 、市场法 。