黄埔大道西项目商业定位分析.pptVIP

* * 旺地发展顾问 2011年3月 广州黄埔大道西项目商业定位分析 第一页，共三十四页。 目录 项目商业发展机遇 商业竞争环境分析 商业市场分析 项目需要解决的问题 项目概况 小结 第二页，共三十四页。 1 项目概况 区位：大区位：广州天河区，紧邻珠江新城CBD 小区位：广东国防大厦地块 占地：20亩，约1.3万平方米（容积率没限定） 规划：综合体，包括写字楼、酒店、公寓和商业 交通：最近公交站：国防大厦站（7条公交线） 最近地铁站：岗顶站（直线距离约1公里） 第三页，共三十四页。 西 东 北 南 项目 石牌东路 环宇大厦 黄埔大道西 陶育路 项目四至 1 项目概况 第四页，共三十四页。 2 项目需要解决的问题 2.1 商业定位 根据项目本身各方面的条件以及市场需求，对项目进行准确的商业定位。 2.2 业态规划 根据市场需求制定具有市场竞争力的商业业态规划。 2.3 资本运营 以良好的商业运营带动写字楼和公寓的租售，协助项目快速回笼资金，促进项目整体资金的合理流动。 2.4 项目可持续发展 项目商业部分要最大限度地满足消费者的需求，这样才能获得可持续发展。 第五页，共三十四页。 3 商业市场分析 数据来源：统计公报及政府工作报告 3.1 商业背景 商贸流通业发展较快——近5