正定县成德南街西侧居民区改造项目.pdfVIP

个人整理精品文档，仅供个人学习使用 正定县成德南街西侧居民区改造项目 征收补偿安置方案 （征求意见稿） 为保护正定古城丰富文化遗产，做好古城风貌恢复工作，提升城 市形象，县政府决定对成德南街西侧居民区改造项目范围内的房屋进 行征收。根据国家法律法规有关规定，结合项目实际情况，制定本方 案。 一、征收范围 东至成德街，西至周汉河，南至镇远路，北至复兴路。具体征收 范围，以规划红线图为准。 二、征收主体 正定县人民政府 三、征收部门 正定县住房和城乡建设局 四、征收实施单位 正定镇人民政府 五、评估机构 房地产价格评估机构按照相关规定确定。 六、签约期限 签订补偿安置协议期限为房屋征收决定公告之日起45 日内。 七、被征收房屋及土地使用性质和面积的确定 被征收房屋的土地性质、面积及房屋性质、面积，以土地使用权 证、房屋所有权证或其他合法批准文件的记载为准；无土地使用权证、 1 / 9 个人整理精品文档，仅供个人学习使用 房屋所有权证或其他合法批准文件的，由项目指挥部组织国土、规划、 住建、正定镇、街道办、居委会等有关部门按照各自职责，做出书面 认定，按认定结果处理。 八、住宅房屋的征收补偿与安置 住宅房屋征收补偿按照国有土地上房屋征收补偿执行。 补偿方式实行货币补偿和产权调换两种方式，具体方式由被征收 人选择。 （一）货币补偿 货币补偿费包括被征收房屋价值的补偿、公摊补助以及构筑物、 附属物和装饰装修的补偿。 被征收房屋价值由房地产价格评估机构根据房屋征收评估办法和 不同类型被征收房屋的评估市场平均价格，结合被征收房屋的建筑面 积、结构、朝向、楼层、新旧程度、配套设施、容积率、土地使用权 等因素评估确定。各类被征收房屋及产权调换房屋预评估市场平均价 格为： 1、非成套平房预评估市场平均价格为10191元/平方M。 2、非成套低层楼房（独门独院）预评估市场平均价格为10298元 /平方M。 3、产权调换房屋预评估市场平均价格8723元/平方M。 公摊补助=被征收房屋合法建筑面积×公摊补助系数×同区域高 层住宅楼房评估市场平均价格。 各类房屋公摊补助系数详见附表。 构筑物、附属物及装饰装修的补偿由房地产价格评估机构按照重 置价结合成新评估确定。 2 / 9 个人整理精品文档，仅供个人学习使用 （二）产权调换 1、安置地点 ①新区“常新家苑”（97号地块），园博园大街以西。 ②“达世君庭”项目，位于恒州街以东，晨光路以北，消防搜救 中心以西。 ③城李庄地块回迁楼，御水蓝庭项目以南。 ④新区98号地块，园博园大街以西。 2、产权调换方式 产权调换原则为等价交换、贴近面积安置，计楼层差价。 计算方法为：产权调换面积= （被征收房屋价值补 +公摊补助） ÷产权调换房屋评估市场平均价格。产权调换房屋预评估市场平均价 格为8723元/平方M。 3、构筑物、附属物及装饰装修的补偿由房地产价格评估机构按照 重置价结合成新评估确定。 4、产权调换房屋的选房顺序 按签订补偿协议的顺序选房，先签先选。 5、回迁房扩套 ①被征收户全部补偿款项可调换现有房源最小面积户型的一半及 以上，可扩套执行。 ②被征收人选择 1套以上房屋，按贴近面积10㎡以内扩套，且扩 套房源分别在达世君庭、城李庄地块、常新家苑等剩余回迁楼盘中选 择。 ③扩套部分面积差额按市场平均价格8723元/平方M，计楼层差价， 据实结算。 3 / 9 个