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拆迁房屋补偿是怎样--第1页
拆迁房屋补偿是怎样
疫情、市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符
合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程
序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础
上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活
动。
商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价
格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。
重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，
按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效
用的全新状态的建筑物的正常价格。
上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据，但用途各有不同，在
不同情形下分别适用。
二、产权置换
产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换
方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋
的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。
面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不
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结算差价的异地产权房屋调换。
产权置换分为两种形式：
异地安置。异地安置是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该
地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安
置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。
回迁安置。回迁安置是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安
置，通过产权置换比例完成回迁安置。
附：目前我国各大城市在拆迁补偿上都有设定人均最低面积，
如上海人均最低面积为22㎡，所以拆迁安置。
三、结合型补偿
顾名思义，这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。
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