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我国目前房地产市场问题分析及对策 作者：xxx 指导老师：xxx 摘要：我国房地产市场目前虽然仍旧处在发展上升期，整体属于卖方市场，但房地产市场诸多问题也是非常突出。因此，只有理性看待房地产市场目前状况与矛盾，才能将房地产市场这块蛋糕做大切好，才能增进房地产经纪长足发展。本文将对我国房地产市场现实状况及问题进行分析，并对此提出具有建设性对策。 目录 一、引 言………………………………………………………………… 我国房地产市场目前运行现实状况………………………………… （一）房地产开发投资增速迅速反弹，土地储备是重要拉动原因……………… （二）到位资金富余，开发企业走出资金困局…………………………………… （三）开发供应仍处在缓慢恢复姿态………………………………………………. （四）市场销售较快增长，价格上涨较快…………………………………………. 三、带动房价上涨原因……………………………………………….. （一）客观原因……………………………………………………………………….. （二）主观原因……………………………………………………………………….. 四、楼市存在问题………………………………………………………… （一）近期问题………………………………………………………………………. （二）深层次问题……………………………………………………………………. 五、 对未来楼市发展某些提议……………………………………… （一）理性看待房地产业经济发展职能，防止经济发展对其过度依赖……. （二）加大住房保障力度，改革保障房制度………………………………………..（三）加强有关领域配套建设，为房地产市场健康发展提供良好制度环境………………………………………………………………………………………. （四）积极引导二三级市场健康发展，增进多级市场联动.................................................................. 参照文献…………………………………………………………………. 道谢……………………………………………………………………. 附录………………………………………………………………………. 引言 对于中国这样一种长期处在住房难大国来说，最令人鼓舞转折就是辞别了城镇住房短缺时代。全国城镇人均住房建筑面积突破20平方米，到达中等收入国家水平。与此同步，理论界与产业界就“泡沫论”、“过热说”产生了剧烈争论，研究房地产市场经营发展现实状况与趋势，把握市场机遇与风险，直接关系到房地产业与住房金融稳健运行，也是关系到国家通过拉动内需实现国民经济良性循环重要课题。 而我国房地产市场目前虽然仍旧处在发展上升期，整体属于卖方市场，但房地产市场诸多问题也是非常突出。因此，只有理性看待房地产市场目前状况与矛盾，才能将房地产市场这块蛋糕做大切好，才能增进房地产经纪长足发展。 我国房地产市场目前运行现实状况 1房地产开发投资增速迅速反弹，土地储备是重要拉动原因 1-4月房地产开发投资保持30以上强劲增长，同期销售则明显放缓。中国国家记录局5月公布，1-4月全国房地产开发投资同比增长34.3，较1-3月34.1略有加紧。房屋新动工面积增速也由23.4加速至24.4。受此推进，同期城镇固定资产投资增长25.4。 “在房地产销售减速状况下，房地产投资持续高位，我们猜测原因也许有两个方面：一是前期土地购置尾款支付；二是保障性住房动工。”申银万国首席宏观经济分析师李慧勇表达。 尽管今年以来房地产投资增速保持高位，从政策压力对房地产销售作用却日益显现。 截止4月21日，已经有39个都市出台限购令，限购令出台都市需求受到明显影响，未限购三线都市影响不大。由于政策密集出台，导致市场进入“硬拐点”。惯性原因，开发投资增速仍然较高、新动工增速略有增长，开发资金总量增速趋缓。 无法完毕计划概率仍然偏大——国土部公布供地计划。在开发商预期偏谨慎大背景下，获取土地热情并不高。同步土地供应实际完毕率为68，未完毕部分为保障性住房、棚户区改造和中小套型商品房用地，地方政府土地供应热情局限性也是无法完毕计划原因。 土地市场：推出量持续下跌，成交量小幅上涨。本周监测20个重要都市推出土地面积环比下跌61，成交面积272万平米，环比上升21。 2到位资金富余，开发企业走出资金困局 面对宏观调控政策严厉执行，近期企业通过银行贷款、股市融资纷纷碰壁，一系列直观数据，折射出房企目前所面临资金窘境。CRIC测算数据显 示，在一季度房地产开发企业资金来源增速放缓、房地产开发投资高位运行背景下，二季度房地产开发企业资金将也许进入资金预警区间。 　显而易见是，房企资金链趋紧，将直接影响到企业目前发展方略。面对