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房地产开发基本流程(图解)(重要) 房地产开发流程分为四个阶段：项目立项阶段、项目前期准备阶段、项目建设阶段和项目销售及售后服务阶段。 在项目立项阶段，首先需要进行投资地区和投资环境的研究和分析，根据市场情况、自然资源和国家经济政策等进行综合分析预测，找到最有利的投资机会。然后需要申请定点和购置土地，办理土地产权手续，签订土地使用权出让或转让合同，并缴纳土地使用权出让金。同时还需申领项目选址意见书和项目立项批文等文件。 在项目前期准备阶段，需要通过招标选择勘察和设计单位，并申领工程规划许可证、施工许可证和房屋拆迁许可证等文件。同时还需进行地质勘察和设位，使土地能够满足上水、雨污水、电力、暖气