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实操案例：产业用地更新路径有哪些 导读：在城市更新的背景下，大量低效产业用地亟待更新... 受累于长期经济粗放式发展，我国城市产业空间错配问题已经十分突出。很多企业自身生产经营已经走到生命尽头，但其所有的土地使用权仍未到期，由此出现了大量「僵尸企业」和低效产业用地。如今，随着产业结构调整，以及土地资源日益紧缺，如何盘活低效产业用地，便成了城市发展首要的思考问题。 今天，笔者结合实操案例，与大家分享产业用地的一些更新路径。 正文： 在推进产业用地更新的过程中，逐渐衍生出了政府主导、政企合作和企业主导三种主要合作模式。 一、政府主导模式下的产业用地更新 政府主导，即政府作为主要负责方，承担整个产业用地的更新与改造。 政府主导是产业用地更新的主流模式。早在80年代，一些国有企业就将其所有的工业用地以协议出让的方式，转变用地性质进行二次开发。直到21世纪以后，随着用地指标收紧，土地供需矛盾日益突出，政府开始规范土地开发进程，并逐渐引导社会资本参与存量产业用地转型升级。 地方政府之所以「大包大揽」，初衷是希望将产业用地存量更新的主导权掌握在自己手里，以防社会资本过度投机。但这个过程往往十分艰难，尤其是新物权法出台之后，政府想要收回土地，必须付出极大的经济代价。 政府主导方式包括： 1、全额资金收储+新建 政府一次性投入大量资金，从企业手中收储土地用于二次开发，这是最为传统、常见的产业用地改造