PUD开发模式分析和总结.docxVIP

PUD 开发模式 1、目前中国开发模式分为两种： “化整为零，分期开发模式”与“化整为零，统一开发模式”。缺点：前者整体规划性不强，后者开发期过长。 2、国际目前流行的开发模式： “PUD（Planned Unit Development）计划单元综合开发”这一既符合整体规划条件， 在实施上又能机动灵活的先进开发模式。 PUD 是将项目整片土地的规划一次性完成，项目规划充分考虑未来可持续发展的长远战略，地块通过景观道分离而不混杂，整体规划完整有序，不会因项目大、发展周期长而失控。同时，整体规划下面又具有一定的弹性，总规下的每个社区项目的开发，都可以根据当时的实际情况来制订，组团的修改，不影响整个大盘的整体构建和效果。 PUD 的特点：（整体景观、配套先行，一步到位建设，产品分组团分割建设） 统一规划 有统一的规划，把整个项目按照生活的尺度要求划分为不同的单元组团； 不同的单元组团通过道路、绿化、水系分隔，总体规划不变的情况下可以逐步实现有序开发； 主题开发 保留自然原貌，最大限度地顺应特殊地形，最大限度地提升区域价值，最大限度地进行建筑与地理、历史、文化的融合； 根据不同的主题，定制不用的风格。比如以高尔夫为主题的 PUD”社区，骑马“PUD” 社区、航海“PUD”社区等等，来吸引特定的客户。 配套先行 在配套设施上，集中布置，与开发单元独立，作为一个独立的项目来运作； 配套设施独立对外开放，便整体配套一步到位实施； 从消费者端看，此种开发模式的突出利益是客户可摆脱开发周期的束缚，最大化、最快速的享受到项目全部的配套设施。 PUD 的优势： 这是一个可以利用的“开发概念”，一个生态、可持续发展的元素，而不是已经用滥了的“造城、综合大盘、健康社区“等口号； 各单元组团可以有不同的设计风格，多元化不影响项目的整体规划； 景观、配套先行，有利于区域的烘托，其说服力更强，更容易吸引人们的关注； 对于一个综合性区域盘的开发，具有可持续发展性。 PUD 的开发问题： 前期投入多，风险较大，开发资金要求度高； 需要有大量合作企业配合开发。 3、主要案例： 国际： 马利纳沙地：位于美国佛罗里达州海岸东南面积达1600 英亩，正是采用此种模式从而达成整体、弹性、多样、环保等开发优势。 国内： 北京格拉斯小镇： （ /view/8905822d0066f5335a8121da.ht）ml 是“借鉴世界先进小镇模式，创造中国新镇示范标准”的小镇。格拉斯小镇有一种皇家贵族的气质，主要都是体现在设计大师的身上，大师决定了它的价值，也就是一个朝代的价值。 低密度住宅区以麓山别墅群为主体，用高尔夫式的景观为主线贯穿所有别墅组团；分别成都·麓山国际社区（ /）：2006 年建设，更像一个漂亮的生态公园，高尔夫式的草坪景观道，会所、完备的基础设施，若隐若现的别墅群……，麓山国际为了保证房屋产品的个性化，每一个小的单元出来，都不会大量复制，都是有限的。当然加 上麓山地理和景观的不可复制性，PUD 也由此给麓山国际社区带来了巨大的增值空间。 低密度住宅区以麓山别墅群为主体，用高尔夫式的景观为主线贯穿所有别墅组团；分别 为逸翠谷、橡皮坡、水晶岗、圆石滩、碧影溪、叠溪谷、黑钻山庄。高密度住宅区以欧洲小镇为蓝本，麓镇是这个片区的精神与灵魂。分别为塞尔维蒙、拉佩维尔、帕萨迪纳及商业小镇。分步实施：开发与品牌两步同时并进 为逸翠谷、橡皮坡、水晶岗、圆石滩、碧影溪、叠溪谷、黑钻山庄。 高密度住宅区以欧洲小镇为蓝本，麓镇是这个片区的精神与灵魂。分别为塞尔维蒙、拉 佩维尔、帕萨迪纳及商业小镇。 分步实施：开发与品牌两步同时并进 建设目的 建设目的 初具社区雏形，为后期开发打基础 联手商业、体育、会议、休闲 高尔夫别墅、会所、欧式小镇、 产业经营公司共同参与，社区 第二阶段 占地 1000 亩 3 年 休闲酒店、风情商业街 功能将更具个性，物业高尚品 质已确定 社区形象深入人心，物业服务 第三阶段 占地 1000 亩 2 年 大型欧式小镇 品质形成市场口碑 品牌推广步骤 阶段划分 开发进度 推广重点 品牌目标 2003-2005 年底 以高尔夫为主题，推广高尔一炮走红，在市场上快速建立国际高尔夫社区品牌 高尔夫球场及 夫球场及高尔夫别墅，社区的知名度和认知度，并形成一定的全国影响；初步 高尔夫别墅完 品牌 NEW TOWN 作为营 达成万华企业品牌的知名度，成为区域性知名品 成 销标签运用。 牌，并在行业范围内形成一定的全国影响。 维系高尔夫高端品牌，重点国际高尔夫社区品牌的知名度和认知度进一步加 高密度区开发 2006-2007 年底 放在 NEW TOWN 的延展 深；社区品牌的深入推广，全面导入万华企业品牌 及配套建设 及欧式小镇的