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【最新整理，下载后即可编辑】 【最新整理，下载后即可编辑】 【最新整理，下载后即可编辑】 PPP 项目财务测算模型分析 一、 财务测算在项目识别、准备、采购阶段的作用 财务测算是在合理假设的前提进行，与未来实际情况存在差异，进而影响项目实际的内部收益率。财务测算实际上是和实施方案、物有所值和财政承受能力互相依托，为政府提供参考依据，为引进社会资本和招标或磋商时设定合理标的，对项目的落地实施加以保障。 物有所值指标是现值概念，判断是否采用 PPP 模式代替传统政府投资运营提供公共服务的一种评价方法。财政承受能力指标是年度指标，是规范 PPP 项目财政支出管理、控制财政风险的定量分析方法。二者应用的场景和作用不同。 二、PPP 项目财务模型要素表 列 表 列 表 基础表 内 容 根据项目情况，结合相关法律法规、政策进行假 设。 项 目 投 资 数据来源为可研报告，在采购社会资本阶段动态表 调整。 融 资 计 划 借款本金和利息偿还方式、借款期限、二次融资表 等。 折 旧 摊 销 根据项目资产权属，按照一定的年限进行固定资表 产的摊销、无形资产的折旧。 根据项目运营维护内容分解运维成本，并链接融成本表 资计划表和折旧摊销表中的利息成本和折旧摊销 成本，纳入项目总成本中。 利润表 根据项目收入、成本及税费支出，计算项目毛利、息税前利润、利润总额及净利润。 现 金 流 量表 物有所值风险表 财 政 承 受论证 计算项目财务内部收益率（全现金 IRR）和社会资本内部报酬率（自现金IRR）、项目投资财务净现值（NPV）和项目投资回收期（静态、动态）。 PSC 值（项目的建设和运营维护净成本、竞争性调整值、项目全部风险成本等）、PPP 值（运营补贴、股权投资、政府自留风险）。 项目生命期内可能存在的风险类别在不同情景假设中发生的概率及相应风险成本。 每一年度本级政府辖区内全部 PPP 项目需要从预算中安排的支出责任，占一般公共预算支出的比例应当不超过 10%。 资 产 负 债 从资产、负债和所有者权益内在关系验证测算模表 型的准确性。 PPP 项目中咨询机构需要根据以上财务报表建立财务测算模型，清晰准确呈现 PPP 项目全生命周期存在的成本、利润、风险和项目收益情况。根据财务测算模型，编制物有所值评价报告、财政承受能力论证报告、项目实施方案以及 PPP 项目协议中与项目回报机制相关的财务内容。 三、不同类 PPP 项目测算模型的异同 （一）不同行业，PPP 项目涉及的运营维护内容和成本项则不同。 行 行 业 运维内容和成本项 轨 道 交 通 涉及道路工程、桥涵工程、排水工程、照明工程、 类项目 绿化工程、道路保洁、日常养护、大中修、管理费、 职工薪酬等。 市 政 建 设 水费、电费、养护费用、管理费、职工薪酬等。类项目 供 排 水 类 制水成本（水资源费、原水费、药剂费、电费等）、 项目 输配成本（动力费、维修费等）、污泥处置费、管理费、职工薪酬等。 垃 圾 处 理 电费、燃油费、药剂费、日覆土、费、维修费、垃类项目 圾转运成本、管理费、职工薪酬等。 地 下 综 合管廊 工程建安费、工程投资其他费用、建设期利息、电费、日常维护检修费用、在线监控费、劳动保护费、财产保险费、职工薪酬等。 医疗养老 电费、医疗设备费、日常维护检修费用、管理费、职工薪酬等。 旅 游 类 项 水电费、餐饮成本、旅游商品成本、酒店运营成本、目 营业费用、管理费用、职工薪酬等。 （二）PPP 项目投资建设形成的固定资产，项目公司拥有的资产使用权和收益权，不论折旧还是摊销，都是以投资建设形成的资产原值（包括建设期利息）为基数进行分摊，有的咨询机构忽略国家相关部门对固定资产折旧的最短年限做出规 定，例如，房屋、建筑物为 20 年，市政道路和高速公司的大中小修最长年限等。 （三）打包类型的 PPP 项目，存在将经营性、准经营性、非经营性子项目分别建立现金流量表，对不同类型子项目分开进行财务可行性和政府补贴测算。可能导致经营性项目收益未能弥补到可行性缺口补贴中，政府未能从经营性子项目中获 利，却为准经营性和非经营性子项目支付大量的财政补贴。 （四）融资比例不同财务杠杆不同，导致同一项目因融资比例变化而使得项目收益高低不同，从未导致政府对项目缺乏合理的判断标准，也导致投融资比例和交易结构设计变得困 难，在项目规模和融资比例两者均发生变化的情况下，项目内部回报率则变得多样。 四、PPP 项目财务评价指标 我国目前项目投资财务评价指标体系是以贴现现金流量指标为主，非贴现现金流量指标为辅的多种指标并存的指标体 系，PPP 项目中财务评价指标主要是内部收益率、净现值和投资回收期等。 （一）利润率和内部收益率1、概念比较 内部收益率（IRR）是项目生命期内各年净现值为零的折现率。一般来