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个人房屋抵押借款服务合同 2022个人房屋抵押借款服务合同正文内容出借人/抵押权人（以下简称甲方）： 姓名: 身份证号码： 联系地址： 联系霜IS： 借款人/抵押人（以下简称乙方）： 姓名: 身份证号码： 联系地址： 联系重孤 为确保甲、乙双方于 年—一月 日签定的 （以下称主合同）的履行，抵押人自愿以其有权处分的房地 产作抵押。抵押权人经实地勘验，在充分了解其权属状况及使用与管理现状的基 础上，同意接受甲方的房地产抵押。双方本着平等、自愿的原则，同意就下列房 地产抵押事项订立本合同，以便共同遵守。 风险告知：抵押是债务人或者第三人不转移财■产之占有而为债权设定的担保。 在商务活动中，抵押担保交易流通频繁，由此所引发的经济纠纷不乏其数。因此， 在面临需要以抵押的形式来确保债权债务关系得到实现的情况下，建议应当制定 一份具有防范风险效益的抵押担保合同，这对于保障债权债务关系的实现，防范 风险效益具有重要作用。 甲方将房屋抵押给乙方时，该房屋所占用范围的土地使用权一并抵押给乙方, 特此声明。 风险告知：我国实行的是“房地一体主义”，故房屋抵押的同时一并将该房 屋所占范围的土地使用权一并抵押。 第一条甲方用作抵押的房地产座落于：, 其房屋建筑面积：m2 ,占地面积：m2 ,房产证号： 土地使用权号：; 第二条根据主合同（借款合同），甲、乙双方确认：债务人为： ;债权人为：，此抵押期限自 年 月 至年—月—O 第三条经房地产评估机构评估，上述房地产价值为人民币（大写），（小写）。根据主合同，双方 确认：乙方债权标的额（本金）：（大写），（小 写），抵押率为百分之 O 第四条甲方保^上述房地产权属清楚。若发生产权纠纷或债权债务，概由甲 方自行负责，并承担民事诉讼责任；由此给乙方造成了经济损失，由甲方一次性 给付乙方经济赔偿金 元，作为对乙方的赔偿。 风险告知：目前担保法中的担保、抵押中的不动产和特定动产的抵押采用的 是登记要件主义，也就是需经过登记之后担保、抵押才生效，才在债务的履行中 享有优先受偿权，所以常事人在签订完本合同之后应当进行担保、抵押登记。 第五条乙方保按主合同履行其承担的义务，如因乙方延误造成经济损失的, 乙方承担赔偿责任。 第六条抵押房地产现由 使用。 甲方在抵押期间对抵押的房地产承担维修、养护义务并负有保瞪抵押房地产 完好无损的责任，并随时接受乙方的检查监督。 在抵押期间因使用不当造成毁损，乙方有权要求恢复房地产原状或提供给乙 方认可的新的抵押房地产，在无法满足上述条件的基础上，乙方有权要求债务人 提前偿还本息。 第七条抵押期间，甲方不得擅自转让、买卖、租赁抵押房地产不得重复设定 抵押，未经乙方书面同意，发生上述行为均属无效，其相应的后果由甲方自行负 担。 第八条抵押期间，甲方如果为法人或其他组织机构，如发生分立、合并，由 变更后承受抵押房地产方承担或分别承担本合同规定的义务。甲方被宣布解散或 破产，乙方有权要求提前处分其抵押房地产的权利。 第九条本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自变更或解除合同，需要变更 或解除本合同时，应经双方癌商一致，达成书面愤议，愤议未达成前，本合同各 条款仍然有效。 第十条本合同在执行中若发生争议，甲乙双方应采取愤商辩法解决或共同向 仲裁机构申言青^解或仲裁，不能愤商或达不成仲裁意向时可向当地人民法院起诉。 风险告知：关于争议解决方式的的定，可以选择到有管辖权法院诉讼或者选 择仲裁，二者的本质区别是若的定仲裁解决仲裁一裁终局，的定向法院提起诉讼 两审终审。 第十一条在抵押期间，抵押房地产被拆迁、改造时，甲方必须及时告知乙方， 且根据具体情况，变更抵押合同或以房地产拆迁受偿价款优先偿还乙方的本金及 相应利息。 第十二条抵押期满，如债务人不能偿还债务本金及利息，又未能同乙方达成 延期愤议的，乙方有权自行处分该抵押房地产，甲方无权以任何形式进行干涉。 乙方处理抵押房地产，清偿债务本息。处理抵押房地产所得价款不足以偿还债务 本息和承担处理费用的，乙方有权另行追索；价款偿还债务本息后有剩余的，乙 方应退还给甲方。 本合同未尽事宜，须甲乙双方愤商之后进行补充，补充条款与本合同有同等 法律效力。 本合同自甲乙双方在此合同上签名或盖章后，依法具有法律效力。本合同一 式三份，总计三页，甲乙双方各执一份，存档一份。 第十 六条双 方商定 的其它 事项： 甲方（签名或盖章）：乙方（签名或盖章）： 合同签订时间：年一月―日个人房屋抵押借款服务合同正文内容结束。