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空调系统维护保养合同书
甲方：
乙方：
甲、乙双方经过友好协商，依据《中华人民共和国合同法》，双方就空调系统的维护保养事宜签
订合同。
一、 项目名称
办公楼中央空调系统维护保养工程。
二、 项目地点
三、 工作内容
1、空调系统的定期维护保养：
①机房设备的维护保养（包括冷水机组维保所需更换的过滤器、传感器、制冷剂、润滑油等材料）；
②空调末端设备的维护保养（包括末端控制电气）；
③ 风管、水管及管件阀门的维护保养；
④ 空调系统冷、热水管网水处理工作。
2、日常一般性维修工作：
由乙方负责空调系统的巡检工作并在合理的最短时间内处理一般性维修工作。如果遇到紧急情况
或故障损坏，甲方人员可直接打电话给乙方项目负责人，要求乙方立即处理。
3、空调系统的运行评估及建议：
①系统运行性能测试：
➢ 对末端设备的各项参数进行测试。
➢ 对机房设备以及空调管路的各项参数进行测试。
②节能评估：
在工作月报中，针对空调设备的以下参数进行分析
➢ 风机等流体输送设备的效率。
➢ 冷热源设备的效率。
➢ 系统运行设定是否合适。
➢ 室内空间有无过冷或过热现象。
➢ 是否存在由于系统流量不平衡引起的流体的过度功耗。
➢ 无人值守时的设定是否恰当。
③建议报告：
➢ 针对空调系统的实际操作方式做出合理的操作指引。
针对空调系统的实际运行状态做出合理的改造建议。
四、 空调系统主要设备数量规格型号
序号 名称 厂家 规格型号 数量
1 水冷螺杆式冷水机组 约克 YEWS250SA50D 2 台
2 方形横流式低噪音冷却塔 明星 MSX-400-4 4 台
3 吊顶式新风机组 约克 YAH03B6LXOD 27 台
4 卧式暗装风机盘管 约克 YGFC05CB3HXXXRDG 229 台
5 便拆式单级双吸泵冷冻水泵 康大 KDSB-150-125-200 3 台
6 便拆式单级双吸泵冷却水泵 康大 KDSB-150-125-200 3 台
7 综合水处理仪 天丰 TQHD-300I 1台
阿法
8 换热机组 MSL-1200 1套
拉伐
五、 进场时的准备工作
为了对所维护保养的整个空调系统了如指掌，熟悉线路的走向，有利于在维护保养工作中重点
加强对系统关键部位、薄弱环节的监控，易于判断异常状态和排除故障，乙方维护保养的管理人员在
进行维护保养工作之前应做好以下几项工作：
1、收集完整的空调施工图尤其是对原设计进行了修改和补充后的竣工图，按照现场实际情况，
完成空调系统竣工图纸的校核。
2、收集所有使用设备的产品样本和使用说明书，根据厂家提供的设备使用要求，编制设备维修
保养技术指标。
3、根据现场的实际使用情况，编制管道维修保养技术指标。
4、对所有设备及阀门进行编号。
5、备品备件、易损件的准备。
六、 工作时间安排
1、对于定期维护保养项目，执行前提供工作时间计划表供甲方相关人员审核。
2、对于临时发生的维修项目，采取随叫随到的原则进行施工，响应时间紧急故障应在2小时内
到达现场进行维护，一般故障应在2小时内到达现场进行维护。
3、乙方每年为甲方提供365个工作日的服务。
4、为了不影响甲方开展正常工作，维修维护保养工作时间段由甲方相关人员确定，可长达每周
7 日全天24小时。
七、 材料与零配件计
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