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工程质量保修书 发包人(全称)： 深圳地铁前海国际发展有限公司 承包人(全称)： 为保证(工程名称)在合理使用期限内正常使用，发包人和承包人根据《中华人民共和国建筑法（2011修正）》、《建设工程质量管理条例》、《深圳特区建设工程质量管理条例》，经协商一致，签订工程质量保修书。承包人在质量保修期内按照有关规定及双方约定承担工程质量保修责任。 一、工程质量保修范围 质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程、有防水要求的卫生间/房间和外墙面的防渗漏工程、电气管线工程、给排水管道工程、设备安装工程、供热和供冷系统工程、装饰装修工程以及双方约定的其他项目。 具体质量保修范围，双方约定如下： 【本次招标所包含的所有范围】。 二、工程质量保修期 质量保修期从竣工备案回执之日算起。单项竣工验收的工程，按单项工程分别计算质量保修期。 双方约定本工程质量保修期如下： ?地基基础工程、主体结构工程为设计文件规定的合理使用年限； ?屋面防水工程、有防水要求的卫生间/房间和外墙面的防渗漏工程为 6 年(最低为5年)； ■电气管线工程、给排水管道工程、设备安装工程为 3 年(最低为2年)； ■供热和供冷系统工程为 3 个(最低为2个)采暖期、供冷期； ■装饰装修工程为3 年； ■其他项目保修期约定：保修期为3年。 三、工程质量保修责任 1.属于保修范围内的项目，在保修期内，承包人应在接到保修通知之日后７天内派人修理。承包人不在约定期限内派人修理，或发生二次及以上维修，发包人可委托第三方单位维修，相关维修费用从质保金中扣除。 2.发生紧急抢修事故的，承包人接到事故通知后，应立即到达事故现场抢修。 四、工程质量保修费用 工程质量保修费用及相关的损害赔偿责任由造成质量缺陷的责任方承担。承包人不在约定期限内派人修理，发包人可委托其他人员或启用第三方维保单位进行维修，发生的一切费用由承包人承担，发包人有权在向承包人支付工程款、质保金等环节直接扣除或可从履约保证金、履约保函中获得索赔，并扣除该部分价款的1~3倍作为违约金，且不再通知承包人，相关的损害赔偿责任由承包人承担。发生三次及以上维保不力情况或不按规定进行维保，将扣除全部质保金，列入黑名单，情节恶劣的将报送住建局等政府主管部门。 五、工程质量保证方式 工程质量保证方式可采用以下方式： 质量保证金： 发包人承包人约定本工程的质量保证金为结算价的 3 ％，具体为： 六、质量保证金的支付 采用质量保证金方式，若承包人按发包人要求履行了合同约定保修义务，通过工程竣工验收合格满两年后，质保期到期问题整改完成并维保移交后，经项目物管公司和客服报建部确认，由承包人发起付款申请，经发包人审批完成后14天内，将结算价3%（不计利息、扣除违约金（若有）、赔偿金（若有）、发包人委托第三方的维修费（若有）等）的工程质量保证金支付给承包人，但并不免除承包人在保修期内的保修责任。 七、其他 发包人承包人约定的其他工程质量保修事项： 本《工程质量保修书》作为施工合同附件由发包人承包人双方共同签署。 发 包 人(公章) ： 承 包 人(公章)： 法定代表人(签字) ： 法定代表人(签字)： 年月日年月日