豪尔赛：北京市丰台区128号院诺德中心3号楼9套房地产市场价值资产评估报告.docx

本资产评估报告依据中国资产评估准则编制 豪尔赛科技集团股份有限公司拟购买资产所涉及的 位于北 京市 丰 台 区 128 号院诺德 中心 3 号楼 9 套房 地产市场价值 资产评估报告 京坤评报字[2023]0306号 共1册， 第1册 北京坤元至诚资产评估有限公司 Beijing KYSIN Assets Appraisal Co. , Ltd 二 〇 二 三 年 四 月 十 一 日 豪尔赛科技集团股份有限公司拟购买资产所涉及的位于北京市丰台区 128 号院诺德中心 3 号楼 9 套房地产市场价值资产评估报告 电话：( 电话：( 010 北京坤元至诚资产评估有限公司 0 0 目 录 声 明 1 资产评估报告摘要 3 资产评估报告 5 一、 委托人、产权持有人和资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用 人概况 5 二、 评估目的 7 三、 评估对象和评估范围 7 四、 价值类型 9 五、 评估基准日 9 六、 评估依据 9 七、 评估方法 12 八、 评估程序实施过程和情况 13 九、 评估假设 15 十、 评估结论 17 十一、 特别事项说明 17 十二、 资产评估报告使用限制说明 18 十三、 资产评估报告日 19 资产评估报告附件 错误!未定义书签。 电话：( 电话：( 010 北京坤元至诚资产评估有限公司 1 1 声 明 一、 本资产评估报告是依据中华人民共和国财政部发布的资产评估基本准 则和中国资产评估协会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制的。 二、 委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定和 本资产评估报告载明的使用范围依法使用资产评估报告； 委托人或者其他资产 评估报告使用人违反前述规定使用资产评估报告的， 本资产评估机构及签字资 产评估专业人员不承担责任。 三、 本资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评 估报告使用人和国家法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之 外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。 四、 资产评估报告使用人应当正确理解和使用评估结论， 评估结论不等同 于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保 证。 五、 资产评估报告使用人应当关注本资产评估报告中载明的评估结论成立 的假设前提、资产评估报告特别事项说明和使用限制。 六、 本资产评估机构及其资产评估专业人员遵守法律、行政法规和资产评 估准则，坚持独立、客观、 公正的原则， 并对所出具的资产评估报告依法承担 责任。 七、 本次评估的评估对象所涉及的资产清单由委托人和相关当事人申报并 经其采用签字、盖章或法律允许的其他方式确认；委托人和相关当事人依法对 其所提供资料的真实性、合法性、完整性负责；因委托人和相关当事人提供虚 假或不实的法律权属资料、财务会计信息或者其他相关资料，资产评估专业人 员履行正常核查程序未能发现而导致的法律后果应由委托人和相关当事人依法 承担责任。 八、 本资产评估机构及执行本项目的资产评估专业人员与资产评估报告中 的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事人没有现存或者预期的 利益关系， 对相关当事人不存在偏见。 电话：( 电话：( 010 北京坤元至诚资产评估有限公司 2 2 九、 资产评估专业人员业已对本资产评估报告中的评估对象及其所涉及的 资产进行了必要的常规核查， 该常规核查仅限制肉眼可观察部分，对于不动产 等实体性资产内部及被遮盖、隐蔽部分的状况，除委托人及相关当事人另有说 明， 或常规核查能直观判断存在质量问题外， 均假设其状态良好、能正常使用， 无严重质量问题； 已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况和资料履行了 一般查验程序，并对已发现的产权资料瑕疵等问题进行了如实披露， 但本资产 评估报告并非对评估对象的法律权属提供保证。 十、 本资产评估报告中如有万元汇总数与明细数据的合计数存在的尾数差 异，系因电脑对各明细数据进行万元取整时遵循四舍五入规则处理所致，应以 汇总数据为准。 豪尔赛科技集团股份有限公司拟购买资产所涉及的位于北京市丰台区 128 号院诺德中心 3 号楼 9 套房地产市场价值资产评估报告 电话：( 电话：( 010 北京坤元至诚资产评估有限公司 3 3 豪尔赛科技集团股份有限公司拟购买资产所涉及的 位于 北 京市 丰 台 区 128 号院诺德中心 3 号楼 9 套房地产市场价值 资产评估报告摘要 京坤评报字[2023]0306 号 北京坤元至诚资产评估有限公司接受