房地产开发流程职能分配表.doc

房地产开发流程职能分派表 序 部总总总总总财开营档工设造项专 号 门岗位 经经 会 建 工务 发销 案程计价 目 题 作业 理济计筑程部部部室部部部经工 师 师 师 师 理 作 小 组 1 土地投 ★◆ ◇ △ ▲△ △ 标（商 务） 2 土地投 ★ ◆ ▲ 标(技 术） 3 土地状 ◆ ◇ ◇ ▲△ 况调研 4 编制可 ◆ ◇◇ ◇ ▲ △ 行性研 究报告 5 成立公 ◆ △ ▲ 共建筑 和住所 小区资 料库 6 成立优 ◆ ▲ 秀设计 师信息 库 7 编制设 ★◇ ◆ △ ▲ 计任务 书 8 建筑方 ◆ ▲ 案招标 9 规划方 ◆ ▲ 案报审 10 申报计 ◆ ▲ 划立项 11 申办 ◆ ▲ 《建设 用地规 划允许 证》 12 编制房 ★◆ ◇◇◆ ▲ ▲ 地产开 发流程 计划 13 设计委 ◇ ◆ ▲ 托 14 建筑设 ◆ ▲ 计优化 15 日照分 ◆ ▲ 析报告 的编制 和报送 16 编制营 ◆ ▲ 销策划 书 17 选择和 ◆ ▲ 确立营 销代理 18 召开扩 ◆ △△ ▲ 初设计 审批会 19 扩初设 ◆ ▲ 计送审 20 拜托现 ◆ ▲ 场所质 勘探 21 构造优 ◆ ▲ 化设计 22 三通一 ◆ ▲ ▲ 平追踪 管理 23 土地接 ◆ ▲ 管 24 工程报 ▲ ◆ 建 25 申办 ▲ ◆ 《建设 工程规 划允许 证》 26 工程安 ▲ ◆ 全质量 报监 27 申领施 ▲ ◆ 工允许 证 28 投资监 ◆ ▲ 理拜托 29 施工总 ◇ ◆ △ ▲ 承包招 标 30 现场管 △ △ △ △ ▲ 理台帐 31 图纸管 ▲ ◆ 理 32 施工日 ▲ ▲ 记 33 编制会 △ ▲ ▲ ▲ ▲ 议纪要 34 施工图 ◆◇ △ △ ▲ 内审 35 施工图 ◆ △ △ ▲ 会审 36 临水、 △ ▲ 临电配 套 37 申办开 △ ▲ 工复验 红线 38 施工技 ◆ △ ▲ 术方案 优化 39 拜托勘 ◆ ▲ 丈 40 楼书及 ◆ ◇ ▲ △ 宣传资 料制作 41 选择首 ◆ ▲ 届物业 管理单 位 42 申办预 ◆ ▲ 售允许 证 43 组织房 ◆ ▲ 展会 44 商品房 ▲ 销售合 同的网 上存案 和登记 45 商品房 ▲ 定金合 同的网 上存案 46 编制工 ★ ▲ ◆ 程估算 47 编制项 ★◆◆◆◆ ◆▲ 目计划 书 48 审查验 △ ▲ ◆ 工月报 49 工程拨 ▲ ◆ 款 50 甲方采 ◇ ◇ ◆ △ △ ▲ 购 51 施工安 ▲ ◆ 全管理 52 施工安 ▲ ◆ 全巡视 53 施工图 ◆ ◆ ▲ ▲ 改正 54 现场签 △ ▲ ◆ 证 55 工程质 ▲ ▲ ▲ 量事故 办理 56 索赔 ◇ ◆ △ △ ▲ 57 样板引 ▲ ◆ 路和封 样查收 58 隐蔽工 ▲ ◆ 程查收 (土建） 59 隐蔽工 ▲ ◆ 程查收 (安装） 60 完工备 ◆ △ ▲ 案制验 收 61 公建配 ◆ ▲ ▲ 套 62 供电配 ▲ ◆ 套 63 供水配 ▲ ◆ 套 64 排水配 ▲ ◆ 套 65 消防配 ▲ ◆ 套 66 燃气配 ▲ ◆ 套 67 环卫配 ▲ ◆ 套 68 环卫配 ▲ ◆ 套 69 通讯配 ▲ ◆ 套 70 有线电 ▲ ◆ 视配套 71 绿化配 ▲ ◆ 套 72 邮政配 ▲ ◆ 套 73 安全技 ▲ ◆ 术防备 配套 74 门牌报 ▲ ◆ 批 75 申办 ▲ ◆ “使用 黏土 砖”核 定 76 结建民 ▲ ◆ 防工程 建设管 理 77 工程竣 ◆ ◆ ▲ △ ◆ 工档案 编制验 收和报 送 78 申办规 ▲ ◆ 划查收 79 企业内 ★ ▲ △ △ △ 部查收 80 申办入 ◆ ▲ 户允许 证 81 申办大 ◆ ▲ 产证 82 编制工 ★ ▲ ◆ 程决算 83 物业移 ▲ ◆ 交和接 管 84 预售商 ◆ ▲ 品房的 物业交 付 85 代劳小 ▲ 产证 86 项目总 ◆ ◇◇ ◇▲▲▲ ▲▲▲ 结 87 项目资 ◆ ▲ 金管理 88 项目贷 ★ ◆ ▲ 款 89 项目经 ◆ ▲ 济效益 测评 注：1。代号职能：★决议,◆主管,◇协管,▲主办，△协办 。项目组织构造为矩阵制，项目组构成后部门职能大多数转移到项目组专业岗位,这里默认专业岗位从职能部门人员中分配,所以项目组专业岗位职能仍表现任职能部门中。