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白玉兰花园规划设计市场分析报告 目 录 1、南市区房产销售市场概况 大环境分析 居民消费特征 南市区房屋市场综述 2、竞争个案分析 3、本案企划要点 1、 南市区房产销售市场概况 1. 1 大环境分析 进入 99 年以来，中国房地产市场发生最大的两个变化就是：第一，已由过去的卖方市场转变为买方市场。第二，由集团购买转向个人购买。面对这种变化，未来房地产市场发展将呈以下趋势：1、住房将是房地产市场绝对主角。2、经济适用房是主力市场，供应对象占城市人口的 70％以上。3、住房的布局、功能、设施、环境、面积都将经历更新换代。要讲品牌、树形象、重点之一是要加大住宅建设的科技含量。 几乎可以肯定，今年上海的房地产市场将总体趋强。由于住房商品化的概念正越来越被人们所接受，上海房地产市场目前个人购房比重持续上升，已达到 90％以上。银行利率的下调，也为个人购房贷款减轻了压力。这些对房市均是利好消息。同时全市房地产销售价格在下降通道上运行，房地产价格总水平下降。 上房 50 指数依然价跌量缩，样本楼盘加权平均售价降至 3892 元，因清盘等因素多个楼盘价格“ 高台跳水” 造成上述情况。但是，与去年同期相比成交量明显 放大，销售业绩良好的个盘增多。市场推崇的 3000 至 4000 元的中价楼盘成为主力品种。房地产企业从自身经营出发，也将会采用一些灵活手段来刺激楼盘销售，由于考虑周边楼盘清盘可能造