融创集团防渗漏常见问题及优秀做法.pptx

防渗漏常见问题及优秀做法第1页/共218页 卫生间防渗漏常见问题目录外门窗防渗漏常见问题屋面防渗漏常见问题外墙防渗漏常见问题地下室防渗漏常见问题12345第2页/共218页 地下室防渗漏常见问题及优秀做法 1第3页/共218页 1、地下室砼基层质量1、地下室外墙、顶板、底板砼出现狗 洞、严重夹渣及贯通性裂缝；2、地下室外墙、顶板、底板砼存在渗 漏。一、地下室防渗漏案例及优秀做法第4页/共218页 问题描述：问题描述：1.1.1、常见问题分析地下室存在渗漏点。地下室裂缝修补不符合要求。第5页/共218页 问题描述：问题描述：1.1.1、常见问题分析地下室侧墙存在夹渣现象。地下室侧墙存在狗洞、露筋现象。第6页/共218页 问题描述：1.1.1、常见问题分析地下室侧墙注浆修补后仍存在渗漏。第7页/共218页 2、 ★穿墙止水丝杆施工质量及后期处理 措施1、正负零以下迎水面外墙使用采用带 PVC套管的穿墙螺杆；2、止水片规格不符合 70mm*70mm*5mm要求，焊接质量 差；3、防水施工前止水丝杆未在剔凿凹槽 后根部切除，未用砂浆封堵密实；一、地下室防渗漏案例及优秀做法第8页/共218页 问题描述：问题描述：1.2.1、常见问题分析止水螺杆止水片规格低于方案要求。（止水片厚度应不小于 5㎜，环宽不 小于 30㎜ ）通风井回填土范围内未使用止水螺杆 施工。第9页/共218页 问题描述：问题描述：1.2.1、常见问题分析止水螺杆未设置止水片。止水螺杆未满焊到位，存在透孔现象。第10页/共218页 问题描述：问题描述：止水螺杆封堵前未从根部切除，未做 防锈处理。止水螺杆未处理、漏堵。1.2.1、常见问题分析第11页/共218页 问题描述：问题描述：止水螺杆封堵后开裂。第12页/共218页地下室外墙防水施工前止水螺杆未处 理。1.2.1、常见问题分析 问题描述：问题描述：止水螺杆未在剔出凹槽后从根部切除、 防水施工前焊渣未清理。三段式止水螺杆砂浆封堵前塑胶垫圈 未取出。1.2.1、常见问题分析第13页/共218页 优秀做法：封堵完成后外侧使用掺有抗裂纤维的 砂浆二次封堵。第14页/共218页1.2.2、优秀做法分享济南财富壹号A5西地块杭州涌清府项目 优秀做法：封堵完成后外侧涂刷水泥基渗透结晶。第15页/共218页1.2.2、优秀做法分享济南中新国际城项目二标段济南中新国际城项目二标段 优秀做法：优秀做法：地下室外墙止水螺杆封堵涂刷三遍防水。第16页/共218页1.2.2、优秀做法分享封堵完成后贴胶带纸对砂浆进行养护。其他地产济南中新国际城项目一标段 3、地下室外墙刚性防水套管1、未按规范设刚性防水套管，止水环 翼焊接质量差；2、刚性防水套管预埋质量差（如周边 孔洞、蜂窝、露筋、夹渣等）；3、墙面套管与结构面平齐时防水材料 未卷入50mm。4、套管出地下室顶板高度应高于完成 面不少于200mm。第17页/共218页一、地下室防渗漏案例及优秀做法 问题描述：1.3.1、常见问题分析刚性防水套管周边混凝土浇筑质量差、存在夹渣现象。第18页/共218页 问题描述：1.3.1、常见问题分析墙面套管与结构面平齐时防水材料未卷入50mm 。第19页/共218页 优秀做法：优秀做法：刚性防水套管周边混凝土成型质量好。第20页/共218页墙面套管与结构面平齐时防水材料卷 入50mm 。1.3.2、优秀做法分享其它地产其它地产 优秀做法：墙面套管与结构面平齐时防水材料卷入50mm 。1.3.2、优秀做法分享其它地产第21页/共218页其它地产 优秀做法：套管周边剔凿修补后涂刷防水做加强处理。第22页/共218页1.3.2、优秀做法分享杭州涌清府项目杭州涌清府项目 4、变形缝、后浇带施工质量1、浇筑前未凿毛、结合面未清理干净；2、止水带或止水钢板未连续交圈、焊 接不符合要求；3、止水钢板方向设置错误、外露宽度 过宽，搭接长度不足10cm；4、止水带或止水钢板破损。第23页/共218页一、地下室防渗漏案例及优秀做法 问题描述：问题描述：止水钢板未双面满焊。第24页/共218页1.4.1、常见问题分析止水钢板转角部位不交圈。 问题描述：问题描述：止水钢板前期控制不到位，外露宽度 过宽。1.4.1、常见问题分析未设置止水钢板。第25页/共218页 问题描述：问题描述：后浇带将松散混凝土剔除后整块钢板 外露。止水钢板搭接长度不足10cm。1.4.1、常见问题分析第26页/共218页 问题描述：后浇带浇筑不密实，存在冷缝、夹渣、露筋。1.4.1、常见问题分析第27页/共218页 问题描述：1.4.1、常见问题分析止水钢板设置朝向错误，凹槽未朝向 迎水面。第28页/共218页 优秀做法：1.4.2、优秀做法分享第29页/共218页转角部位止水钢板提前预制。济南中新国